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Lee County · FL

Casas en venta en Fort Myers Beach

Las casas en venta en Fort Myers Beach están en Estero Island, una isla barrera con unas siete millas de playa en el Golfo. Desde el huracán Ian en 2022, la isla combina casas nuevas elevadas, edificios antiguos reparados y lotes que esperan reconstrucción.

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¿Qué tipo de casas se venden en Fort Myers Beach?

El Town of Fort Myers Beach ocupa 2.78 millas cuadradas de tierra y tenía 5,582 residentes en el Censo de 2020. Estero Boulevard recorre toda la isla, con edificios frente al Golfo de un lado y calles de canales hacia la bahía del otro.

Ian golpeó directamente el 28 de septiembre de 2022, y el pueblo indica que casi todas las estructuras resultaron afectadas. Hoy verá casas nuevas construidas según los mapas actuales de inundación junto a casas antiguas a nivel del suelo, además de condominios frente al Golfo.

¿Por qué parte de la isla conviene empezar?

El extremo norte tiene Times Square, Lynn Hall Memorial Park y Bowditch Point, cerca del Matanzas Pass Bridge. El centro de la isla combina edificios frente al Golfo con calles de canales cerca de Bay Oaks Park y el Mound House. El extremo sur va hacia Big Carlos Pass y Lovers Key State Park.

La guía de la comunidad de Fort Myers Beach describe cada parte de la isla. Si las reglas o los costos de la isla no le convienen, compare casas en venta en Fort Myers justo fuera de la isla.

¿Qué debe revisar un comprador en Fort Myers Beach?

Casi toda la isla está en zonas de inundación VE o AE de alto riesgo, según mapas vigentes desde el 17 de noviembre de 2022. Pregunte si la casa se construyó o elevó según esos mapas y pida el certificado de elevación.

En casas antiguas, obtenga el valor del edificio en la carta Tax Roll Value Letter del Tasador de Propiedades, porque la mitad de ese valor es el límite de la regla del 50%. Pregunte si la casa tuvo daño sustancial por Ian, Helene o Milton, y si los permisos se cerraron.

¿Qué más debo revisar antes de comprar?

Vea condominios en Fort Myers Beach si busca una unidad, y planee el presupuesto en el costo de vida en Fort Myers Beach. La calculadora de hipoteca le permite sumar el seguro al pago.

Mariela avanza a su ritmo, ya sea que quiera comprar ahora o seguir un tiempo la reconstrucción primero. Agende una llamada en español o en inglés.

Preguntas frecuentes

¿Fort Myers Beach es lo mismo que Fort Myers?

No. Fort Myers Beach es un pueblo separado en Estero Island, incorporado en 1995, con su propio gobierno y permisos. Fort Myers es la ciudad junto al río Caloosahatchee.

¿Fort Myers Beach sigue reconstruyéndose después de Ian?

Sí. El pueblo indica que casi todas las estructuras se vieron afectadas en 2022, y la reconstrucción continúa. En 2026 el pueblo inició un Plan de Recuperación y Resiliencia para la siguiente etapa.

¿Qué es la regla del 50% en Fort Myers Beach?

Si las reparaciones o mejoras superan el 50% del valor de mercado de la estructura, todo el edificio debe cumplir las normas actuales de inundación. El pueblo acepta el valor del edificio del Tasador de Propiedades o un avalúo que cumpla sus requisitos.

¿Cómo se entra y se sale de la isla?

Dos puentes conectan Estero Island con tierra firme: el Matanzas Pass Bridge al norte y el nuevo Big Carlos Pass Bridge al sur, inaugurado el 30 de junio de 2026.

Fuentes

  1. QuickFacts: Fort Myers Beach town, Florida, U.S. Census Bureau (consultado 2026-09-24)
  2. About Fort Myers Beach, Town of Fort Myers Beach (consultado 2026-09-24)
  3. Short Term Rentals, Town of Fort Myers Beach (consultado 2026-09-24)
  4. Utilities, Town of Fort Myers Beach (consultado 2026-09-24)
  5. Flood Information, Town of Fort Myers Beach (consultado 2026-09-24)
  6. Frequently Asked Questions about FEMA's 50% Rule (Building Services, Feb. 2023), Town of Fort Myers Beach (consultado 2026-09-24)
  7. Building Services & Permitting Services, Town of Fort Myers Beach (consultado 2026-09-24)
  8. FEMA National Flood Insurance Program (CRS timeline and letters), Town of Fort Myers Beach (consultado 2026-09-24)
  9. PSA: New Hurricane Season Passes Required (April 2, 2026), Town of Fort Myers Beach (consultado 2026-09-24)
  10. Town of Fort Myers Beach Recovery and Resilience Plan, Town of Fort Myers Beach (consultado 2026-09-24)
  11. Mound House, Town of Fort Myers Beach / Mound House (consultado 2026-09-24)
  12. Lynn Hall Memorial Park, Lee County Parks & Recreation (consultado 2026-09-24)
  13. Bowditch Point Park, Lee County Parks & Recreation (consultado 2026-09-24)
  14. Matanzas Pass Preserve, Lee County Parks & Recreation (consultado 2026-09-24)
  15. Lovers Key State Park, Florida State Parks (consultado 2026-09-24)
  16. Big Carlos Pass Bridge Replacement Project, Lee County DOT project site (consultado 2026-09-24)
  17. LeeTran Maps & Schedules, Lee County (LeeTran) (consultado 2026-09-24)
  18. Evacuation, Lee County Public Safety (consultado 2026-09-24)
  19. General Exemption Information, Lee County Property Appraiser (consultado 2026-09-24)
  20. Student Enrollment Plan 2026-2027, School District of Lee County (consultado 2026-09-24)
  21. Florida Statutes 509.032 (vacation rentals), Florida Legislature (consultado 2026-09-24)
  22. Disaster and Flood Related Frequently Asked Questions (NFIP waiting period and limits), Village of Estero (consultado 2026-09-24)
  23. About LCEC (service area), LCEC (consultado 2026-09-24)
  24. Times Square, Town of Fort Myers Beach (consultado 2026-09-24)
  25. Bay Oaks Park, Town of Fort Myers Beach (consultado 2026-09-24)
  26. Newton Beach Park, Town of Fort Myers Beach (consultado 2026-09-24)
  27. Sales and Use Tax, Florida Department of Revenue (consultado 2026-09-24)
  28. Discretionary Sales Surtax Information for Calendar Year 2026 (DR-15DSS), Florida Department of Revenue (consultado 2026-09-24)
  29. Do I have to file a personal income tax return in Florida?, Florida Department of Revenue (consultado 2026-09-24)
  30. Real Estate Property Taxes, Lee County Tax Collector (consultado 2026-09-24)
  31. General Exemption Information, Lee County Property Appraiser (consultado 2026-09-24)
  32. Transfer of Homestead Assessment Difference (Portability), Lee County Property Appraiser (consultado 2026-09-24)
  33. 10% Assessment Limitation Frequently Asked Questions, Lee County Property Appraiser (consultado 2026-09-24)
  34. TRIM Information (six factors that increase taxes; ownership change resets caps), Lee County Property Appraiser (consultado 2026-09-24)
  35. Senate Passes Historic $250,000 Property Tax Cut for Florida Homeowners (HJR 1-F), June 2, 2026, The Florida Senate (consultado 2026-09-24)
  36. Inspections (milestone inspections and structural integrity reserve studies), Florida Department of Business and Professional Regulation, Division of Condominiums (consultado 2026-09-24)
  37. 2025-2026 School Grades Report (district grade issued by FLDOE July 1, 2026), The School District of Lee County (consultado 2026-09-24)
  38. Charter School Frequently Asked Questions, The School District of Lee County (consultado 2026-09-24)
  39. School Grades, Florida Department of Education (consultado 2026-09-24)
  40. External Affairs Service Area Map (counties served, including Lee), Florida Power & Light (consultado 2026-09-24)
  41. Tropical Cyclone Report: Hurricane Ian (AL092022), NOAA National Hurricane Center (consultado 2026-09-24)
  42. Flood Insurance, FEMA (consultado 2026-09-24)
  43. School Zones, The School District of Lee County (consultado 2026-09-24)

Última revisión: 2026-09-24. Las descripciones se refieren a lugares y servicios, no a las personas que viven allí. Cumplimos con la Ley de Vivienda Justa (Fair Housing Act).