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Lee County · FL

Impuestos a la propiedad en Fort Myers Beach

Por Mariela Lovo Ol, REALTOR® · Actualizado el

Los impuestos a la propiedad en Fort Myers Beach los fijan el pueblo, el condado de Lee, la junta escolar y los distritos especiales. Los cobra una vez al año el Recaudador de Impuestos del condado, y la reconstrucción después de Ian también puede cambiar el valor tasado.

¿Cómo se arma la factura de impuestos en Fort Myers Beach?

El Tasador de Propiedades del condado de Lee fija el valor al 1 de enero y aplica exenciones y topes. Las autoridades fiscales, entre ellas el Town of Fort Myers Beach, el condado de Lee, la junta escolar, el Fort Myers Beach Fire Control District y otros distritos especiales, fijan las tasas de millaje. El Tasador no decide el monto del impuesto.

Antes de que las tasas sean finales, el Tasador envía el aviso TRIM (Truth in Millage) con el valor propuesto, las exenciones, los impuestos propuestos y las fechas de las audiencias de presupuesto. Ese es el momento de cuestionar un valor o hablar en una audiencia.

¿Cómo funciona la exención de homestead?

Si la casa es su residencia permanente al 1 de enero, solicite el homestead al Tasador de Propiedades del condado de Lee antes del 1 de marzo. Los primeros $25,000 del valor tasado quedan exentos de todos los impuestos. Para 2026, hasta $26,411 adicionales quedan exentos de impuestos no escolares sobre el valor que supera $50,000.

Después, el tope Save Our Homes limita los aumentos anuales del valor tasado al 3%. Hay otras exenciones para personas mayores con ingresos limitados, viudas y viudos, y personas con discapacidad.

¿Puedo traer mi beneficio Save Our Homes de otra casa en Florida?

Sí, mediante la portabilidad. Puede transferir hasta $500,000 del beneficio Save Our Homes a un nuevo homestead en Florida si lo establece dentro de tres años después de dejar el anterior. Presente el formulario DR-501T junto con su solicitud de homestead.

¿Y si la casa en Fort Myers Beach no es mi residencia principal?

Las segundas casas, las propiedades de alquiler y los lotes vacíos no reciben homestead. La mayoría de las propiedades sin homestead tienen un tope del 10% en los aumentos anuales del valor tasado, aplicado de forma automática, pero no aplica a los impuestos de la junta escolar.

La venta reinicia el valor. Cuando cambia el dueño antes del 1 de enero, se elimina el beneficio Save Our Homes o del tope del 10% del dueño anterior y el valor tasado vuelve al valor de mercado. No haga su presupuesto con la factura del vendedor.

¿Cómo afecta la reconstrucción mi factura en Fort Myers Beach?

La construcción nueva o las mejoras que no estaban tasadas pueden subir el valor de mercado y el valor tasado. Una casa reconstruida o elevada después de Ian puede tener un valor muy distinto al de una vecina dañada. Pregunte al Tasador cómo se refleja la obra reciente antes de calcular impuestos.

Si piensa alquilar, el registro de alquileres vacacionales del pueblo pide cumplir también las reglas estatales de licencia y registro de impuestos.

¿Cuándo se pagan los impuestos en Fort Myers Beach?

Las facturas salen en noviembre y vencen el 31 de marzo. Pagar antes da descuento: 4% en noviembre, 3% en diciembre, 2% en enero y 1% en febrero.

Una enmienda constitucional propuesta, HJR 1-F, está en la boleta de noviembre de 2026. Si se aprueba, la exención de homestead para impuestos no escolares subiría a $150,000 en 2027 y a $250,000 en 2028, con un monto distinto para nuevos residentes. Revise el resultado final antes de hacer su presupuesto.

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Preguntas frecuentes

¿Cuál es la fecha límite del homestead en Fort Myers Beach?

Presente la solicitud al Tasador de Propiedades del condado de Lee antes del 1 de marzo del año en que califica. Debe ser dueño y vivir en la casa como residencia permanente el 1 de enero de ese año.

¿Por qué mis impuestos serán más altos que los del vendedor?

La venta reinicia el valor tasado al valor de mercado el siguiente 1 de enero y elimina el beneficio Save Our Homes o del tope del 10% del vendedor. Calcule los impuestos con el precio de compra y las tasas actuales, no con la factura del vendedor.

¿Hay descuento por pagar antes los impuestos en Fort Myers Beach?

Sí. El Recaudador de Impuestos del condado de Lee descuenta 4% en noviembre, 3% en diciembre, 2% en enero y 1% en febrero. El monto completo vence el 31 de marzo.

¿Qué hay en la boleta de noviembre de 2026 sobre impuestos?

HJR 1-F subiría la exención de homestead para impuestos no escolares a $150,000 en 2027 y $250,000 en 2028, y bajaría del 10% al 5% el tope anual de tasación de las propiedades no residenciales. Necesita la aprobación de los votantes para entrar en vigor.

Fuentes

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  2. About Fort Myers Beach, Town of Fort Myers Beach (consultado 2026-09-24)
  3. Short Term Rentals, Town of Fort Myers Beach (consultado 2026-09-24)
  4. Utilities, Town of Fort Myers Beach (consultado 2026-09-24)
  5. Flood Information, Town of Fort Myers Beach (consultado 2026-09-24)
  6. Frequently Asked Questions about FEMA's 50% Rule (Building Services, Feb. 2023), Town of Fort Myers Beach (consultado 2026-09-24)
  7. Building Services & Permitting Services, Town of Fort Myers Beach (consultado 2026-09-24)
  8. FEMA National Flood Insurance Program (CRS timeline and letters), Town of Fort Myers Beach (consultado 2026-09-24)
  9. PSA: New Hurricane Season Passes Required (April 2, 2026), Town of Fort Myers Beach (consultado 2026-09-24)
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Última revisión: 2026-09-24. Las descripciones se refieren a lugares y servicios, no a las personas que viven allí. Cumplimos con la Ley de Vivienda Justa (Fair Housing Act).