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Lee County · FL

Impuestos a la propiedad en Cape Coral

Por Mariela Lovo Ol, REALTOR® · Actualizado el

Los impuestos a la propiedad en Cape Coral los fijan varias autoridades y los cobra una vez al año el Recaudador de Impuestos del condado de Lee. Lo que usted paga depende del valor tasado, sus exenciones y las tasas combinadas de su parcela.

¿Cómo se arma la factura de impuestos en Cape Coral?

El Tasador de Propiedades del condado de Lee fija el valor al 1 de enero y aplica exenciones y topes. Las autoridades fiscales, como la Ciudad de Cape Coral, el condado de Lee, la junta escolar y los distritos especiales, fijan las tasas de millaje. El Tasador no decide el monto del impuesto.

Antes de que las tasas sean finales, el Tasador envía el aviso TRIM (Truth in Millage) con el valor propuesto, las exenciones, los impuestos propuestos y las fechas de las audiencias de presupuesto. Ese es el momento de cuestionar un valor o hablar en una audiencia.

¿Cómo funciona la exención de homestead?

Si la casa es su residencia permanente al 1 de enero, solicite el homestead al Tasador de Propiedades del condado de Lee antes del 1 de marzo. Los primeros $25,000 del valor tasado quedan exentos de todos los impuestos. Para 2026, hasta $26,411 adicionales quedan exentos de impuestos no escolares sobre el valor que supera $50,000.

Después, el tope Save Our Homes limita los aumentos anuales del valor tasado al 3%. Hay otras exenciones para personas mayores con ingresos limitados, viudas y viudos, y personas con discapacidad.

¿Puedo traer mi beneficio Save Our Homes de otra casa en Florida?

Sí, mediante la portabilidad. Puede transferir hasta $500,000 del beneficio Save Our Homes a un nuevo homestead en Florida si lo establece dentro de tres años después de dejar el anterior. Presente el formulario DR-501T junto con su solicitud de homestead.

¿Y si la casa en Cape Coral no es mi residencia principal?

Las segundas casas, las propiedades de alquiler y los lotes vacíos no reciben homestead. La mayoría de las propiedades sin homestead tienen un tope del 10% en los aumentos anuales del valor tasado, aplicado de forma automática, pero no aplica a los impuestos de la junta escolar.

Recuerde que la venta reinicia el valor. Cuando cambia el dueño antes del 1 de enero, se elimina el beneficio Save Our Homes o del tope del 10% del dueño anterior y el valor tasado vuelve al valor de mercado. No haga su presupuesto con la factura del vendedor.

¿Hay tasaciones de CDD o de servicios en la factura?

Algunas comunidades de Florida están dentro de un Community Development District, que puede cobrar impuestos o tasaciones propias además de los del condado. El contrato de venta debe avisarlo en letra negrita. En zonas del Utilities Extension Project, pregunte cómo se cobra y se financia la tasación de servicios.

¿Cuándo se pagan los impuestos en Cape Coral?

Las facturas salen en noviembre y vencen el 31 de marzo. Pagar antes da descuento: 4% en noviembre, 3% en diciembre, 2% en enero y 1% en febrero.

Una enmienda constitucional propuesta, HJR 1-F, está en la boleta de noviembre de 2026. Si se aprueba, la exención de homestead para impuestos no escolares subiría a $150,000 en 2027 y a $250,000 en 2028, con un monto distinto para nuevos residentes. Revise el resultado final antes de hacer su presupuesto.

Compare el presupuesto completo en el costo de vida en Cape Coral y calcule un pago con la calculadora de hipoteca.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la fecha límite del homestead en Cape Coral?

Presente la solicitud al Tasador de Propiedades del condado de Lee antes del 1 de marzo del año en que califica. Debe ser dueño y vivir en la casa como residencia permanente el 1 de enero de ese año.

¿Por qué mis impuestos serán más altos que los del vendedor?

La venta reinicia el valor tasado al valor de mercado el siguiente 1 de enero y elimina el beneficio Save Our Homes o del tope del 10% del vendedor. Calcule los impuestos con el precio de compra y las tasas actuales, no con la factura del vendedor.

¿Hay descuento por pagar antes los impuestos en Cape Coral?

Sí. El Recaudador de Impuestos del condado de Lee descuenta 4% en noviembre, 3% en diciembre, 2% en enero y 1% en febrero. El monto completo vence el 31 de marzo.

¿Qué hay en la boleta de noviembre de 2026 sobre impuestos?

HJR 1-F subiría la exención de homestead para impuestos no escolares a $150,000 en 2027 y $250,000 en 2028, y bajaría del 10% al 5% el tope anual de tasación de las propiedades no residenciales. Necesita la aprobación de los votantes para entrar en vigor.

Fuentes

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Última revisión: 2026-09-24. Las descripciones se refieren a lugares y servicios, no a las personas que viven allí. Cumplimos con la Ley de Vivienda Justa (Fair Housing Act).