Impuestos a la propiedad en Captiva

¿Cómo se arma la factura de impuestos en Captiva?

El Tasador de Propiedades de Lee fija el valor de cada propiedad, y autoridades como la Comisión del Condado y la Junta Escolar fijan el millaje. Un mil es un dólar de impuesto por cada $1,000 de valor imponible.

El valor imponible multiplicado por el millaje da los impuestos ad valorem. Se suman cargos fijos por servicios, como la basura, que no dependen del valor. Lea la factura actual de cada casa que considere para ver todas las líneas.

¿Qué es el aviso TRIM y cuándo vence la factura?

En agosto, el Tasador envía el Aviso de Impuestos Propuestos, o TRIM. Muestra el valor de mercado, las exenciones y los impuestos propuestos antes de que las tasas sean finales. Si compró después del 1 de enero y ve una exención de homestead, era del dueño anterior y se eliminará.

Las facturas salen en noviembre y vencen el 31 de marzo. Pagar antes da 4% de descuento en noviembre, 3% en diciembre, 2% en enero y 1% en febrero.

¿Cómo funciona la exención de homestead en Captiva?

Si Captiva es su residencia permanente el 1 de enero, solicítela al Tasador de Propiedades de Lee antes del 1 de marzo. La exención resta los primeros $25,000 del valor tasado en todos los impuestos, más hasta $26,411, para 2026, en los impuestos no escolares sobre el valor tasado mayor de $50,000.

Desde el año siguiente, Save Our Homes limita el aumento del valor tasado al 3% o al cambio del IPC, lo que sea menor. Con la portabilidad puede traer hasta $500,000 de beneficio de un homestead anterior en Florida si establece el nuevo dentro de tres años.

¿Y si mi casa en Captiva es segunda vivienda o alquiler?

Las segundas viviendas y los alquileres reciben el tope del 10% para propiedades sin homestead, que no aplica a los impuestos escolares. Tras una venta, la propiedad se revalúa a valor de mercado el siguiente 1 de enero.

El tope se reinicia con cualquier cambio de dueño o de control, incluida la transferencia a una LLC. Calcule el costo total en la calculadora de hipoteca y compárelo con el costo de vida en Captiva.

¿Cómo afecta el valor del Tasador a una remodelación?

El condado de Lee usa el valor tasado de la estructura, sin el terreno, para aplicar la regla del 50% al pedir el permiso. Puede presentar en su lugar una tasación del valor depreciado hecha por un tasador con licencia de Florida. Ese mismo registro le ayuda a estimar cuánta remodelación permite una casa.

Preguntas frecuentes

Fuentes

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Última revisión: 2026-09-24. Las descripciones se refieren a lugares y servicios, no a las personas que viven allí. Cumplimos con la Ley de Vivienda Justa (Fair Housing Act).