Ayuda para el pago inicial en Texas

¿Cómo funciona la ayuda para el pago inicial en Texas?

Casi toda la ayuda es un segundo gravamen, no efectivo. Una parte se perdona con el tiempo, otra se paga al vender o refinanciar, y algunos programas dan subvenciones reales. Los programas municipales suelen pedir ingresos iguales o menores al 80% de la mediana del área, ser comprador de primera vivienda y comprar dentro de la ciudad. La mayoría también exige un curso para compradores y un prestamista aprobado.

¿Qué ayuda estatal hay disponible?

My First Texas Home y My Choice Texas Home, de TDHCA, ofrecen del 2% al 5% del préstamo, según los fondos. Homes for Texas Heroes y Home Sweet Texas, de TSAHC, ofrecen hasta el 5% como subvención o como segundo gravamen perdonable o pagadero. Las reglas están en la página de programas para compradores de primera vivienda en Texas.

¿Qué ofrece la ciudad de Dallas?

El Dallas Homebuyer Assistance Program (DHAP) da hasta $60,000 en High Opportunity Areas y hasta $50,000 en el resto de Dallas. Desde el 1 de mayo de 2026, Business and Community Lenders of Texas lo administra para la ciudad. Los ingresos deben ser iguales o menores al 80% de la mediana del área, y la ciudad indica un precio máximo de $342,000.

DHAP es un segundo gravamen diferido y perdonable, sin intereses ni pagos mensuales. Se empieza con una revisión de preparación (Readiness Check) y se necesita un prestamista aprobado por DHAP y un contrato de compra. El programa Anti-Displacement sigue abierto para quienes han vivido en Dallas al menos diez años. La extensión Targeted Occupations ya agotó sus fondos.

¿Qué ofrecen Fort Worth y Tarrant County?

El Homebuyer Assistance Program de Fort Worth da hasta $25,000 a compradores de primera vivienda dentro de la ciudad con ingresos iguales o menores al 80% de la mediana del área. Es un préstamo perdonable, y debe usar un prestamista aprobado por la ciudad.

El programa de Tarrant County, administrado por Housing Channel, da hasta $50,000 fuera de los límites de Fort Worth, Arlington y Grand Prairie y fuera de la zona inundable. Es un préstamo diferido al 0% que se perdona tras un periodo de 10 a 20 años. El programa propio de Arlington estaba en pausa al revisarlo.

¿Qué otras ciudades de DFW tienen ayuda abierta?

El Buying Power Program de Grand Prairie da hasta $7,500 como subvención sin pagos mensuales, para casas existentes de hasta $350,000. Irving ofrece un préstamo diferido y perdonable al 0% para compradores de primera vivienda con ingresos de hasta el 80% de la mediana. Mesquite cubre la mitad del pago inicial y los costos de cierre, hasta $10,000, como préstamo diferido perdonable.

Garland Housing Finance Corporation combina un Mortgage Credit Certificate con un segundo gravamen de $10,000. Este se paga; no se perdona. Frisco ofrece préstamos perdonables de hasta $10,000 a hogares con un adulto que trabaje a tiempo completo para la ciudad de Frisco o Frisco ISD.

En McKinney, la McKinney Housing Finance Corporation agrega un regalo de $5,000 a My First Texas Home de TDHCA, según disponibilidad. El UPCAP de Dallas County ofrece un préstamo diferido en doce ciudades participantes y zonas no incorporadas. Sus detalles publicados son de 2023, así que confirme las condiciones de hoy.

¿Qué programas estaban cerrados o no se encontraron?

El Homebuyer Assistance Program de Denton agotó sus fondos y no acepta solicitudes. El programa de Arlington estaba en pausa. Las páginas de vivienda de Plano muestran un curso para compradores, pero no un programa de ayuda para comprar. No se encontró un programa municipal activo en Carrollton ni Lewisville, ni un programa de condado en Collin o Denton County.

¿Cómo uso la ayuda al hacer una oferta?

Elija un prestamista aprobado por el programa antes de buscar casa. Sin eso, la mayoría de los programas de la ciudad no funcionan. Los programas locales pueden sumar inspecciones y aprobaciones, así que deje tiempo en su contrato. Revise los pagos con la calculadora de hipoteca y busque casas en venta dentro de los límites de precio.

Mariela Lovo Ol es REALTOR®, no prestamista, y no aprueba ni otorga ayudas. Contacte a Mariela para planear una oferta según los tiempos de su programa.

Los programas cambian y los fondos pueden agotarse. Antes de firmar, confirme montos, límites y fondos. Pregunte al administrador del programa y a un prestamista que trabaje con él.

Statewide

• My First Texas Home, Texas Department of Housing and Community Affairs (TDHCA)
  Préstamo FHA, VA o USDA fijo a 30 años para compradores de primera vivienda. Los veteranos y quienes compran en zonas designadas pueden calificar aunque ya hayan tenido casa. Suma del 2% al 5% del préstamo como segundo gravamen (un segundo préstamo sobre la casa) al 0%. Ese segundo gravamen se paga más adelante o se perdona a los 3 años. Depende de los fondos. Pide un puntaje mínimo de 620. Hay límites de ingresos y de precio.
• My Choice Texas Home, Texas Department of Housing and Community Affairs (TDHCA)
  No tiene que ser comprador de primera vivienda. Combina un préstamo FHA, VA, USDA o convencional fijo a 30 años con del 2% al 5% del préstamo como segundo gravamen al 0%. Ese segundo gravamen se paga más adelante o se perdona a los 3 años. Pide un puntaje mínimo de 620. No hay límites de precio ni impuesto de recuperación (recapture tax).
• Texas Mortgage Credit Certificate, Texas Department of Housing and Community Affairs (TDHCA)
  Reduce su impuesto federal sobre la renta dólar por dólar. Es para compradores de primera vivienda y veteranos. Se puede usar con un préstamo de TDHCA o por separado. Por separado, no pide puntaje mínimo. TDHCA indica que la cantidad es limitada.
• Homes for Texas Heroes, Texas State Affordable Housing Corporation (TSAHC)
  Hasta el 5% del préstamo para el pago inicial y los costos de cierre. Puede ser una donación, un segundo gravamen que se perdona a los tres años o un segundo gravamen que se paga más adelante. Es para educadores, policías, bomberos, personal de EMS, oficiales de correccionales, profesores de enfermería y de salud afines, veteranos y militares en servicio activo que califiquen.
• Home Sweet Texas Home Loan Program, Texas State Affordable Housing Corporation (TSAHC)
  Hasta el 5% del préstamo para el pago inicial y los costos de cierre. Viene en las mismas formas que Homes for Texas Heroes: donación, préstamo perdonable o préstamo que se paga. Es para compradores que no tienen esos empleos de servicio público.

City of Dallas

• Dallas Homebuyer Assistance Program (DHAP), Business and Community Lenders of Texas, for the City of Dallas
  Hasta $60,000 en zonas de alta oportunidad (High Opportunity Areas) y hasta $50,000 en el resto de Dallas. Es un segundo gravamen sin intereses. No paga nada ahora y se puede perdonar. Sus ingresos deben ser del 80% de la mediana del área o menos. El precio máximo es $342,000. Necesita un prestamista y un contrato de compra aprobados por DHAP.
• Anti-Displacement Homebuyer Assistance Program, City of Dallas
  Hasta $50,000 para residentes que han vivido en Dallas al menos diez años, con ingresos entre el 50% y el 120% de la mediana del área. Fondos limitados para zonas designadas.

City of Fort Worth

• Homebuyer Assistance Program (HAP), City of Fort Worth Neighborhood Services
  Hasta $25,000 para el pago inicial y los costos de cierre. Es para compradores de primera vivienda dentro de los límites de la ciudad de Fort Worth. Sus ingresos deben ser del 80% de la mediana del área o menos. Es un préstamo perdonable. Necesita un prestamista aprobado por la ciudad.

Tarrant County

• Tarrant County Homebuyer Assistance Program, Housing Channel, for Tarrant County
  Hasta $50,000 para compradores de primera vivienda con ingresos del 80% de la mediana del área o menos. La casa debe estar en el condado de Tarrant, fuera de Fort Worth, Arlington y Grand Prairie, y fuera de la zona inundable. Es un préstamo al 0% sin pagos. Se perdona después de un periodo de asequibilidad de 10 a 20 años (el tiempo que debe conservar la casa).

City of Grand Prairie

• Buying Power Program, City of Grand Prairie Housing and Neighborhood Services
  Hasta $7,500 como donación, sin pagos mensuales. Es para compradores de primera vivienda con ingresos bajos o moderados. La casa debe ser una casa existente en Grand Prairie con precio de hasta $350,000. Se asigna por orden de llegada.

City of Irving

• Homebuyer Down Payment Assistance Program, City of Irving Housing & Redevelopment
  Un préstamo al 0% sin pagos para el pago inicial y los costos de cierre de una casa en Irving. Se puede perdonar. Es para quienes no han tenido casa en tres años. Sus ingresos deben ser del 80% de la mediana del área o menos. Necesita un prestamista aprobado por la ciudad.

City of Mesquite

• Down Payment Assistance Program (DPAP), City of Mesquite Housing and Community Services
  Paga el 50% del pago inicial y de los costos de cierre, hasta $10,000. Es un préstamo perdonable sin pagos, para una casa en Mesquite. Es para compradores de primera vivienda con ingresos del 80% de la mediana del área o menos. Debe tomar una clase de 8 horas para compradores. Usted aporta al menos el 1% del precio.

City of Garland

• MCC with Down Payment Assistance, Garland Housing Finance Corporation
  Un Certificado de Crédito Hipotecario que vale el 30% de los intereses anuales de su hipoteca, hasta $2,000 al año. Suma un segundo gravamen de $10,000 que no se perdona. Se paga cuando vence el préstamo o cuando vende, transfiere o refinancia. Para casas en Garland. Depende de los fondos disponibles.

City of Frisco

• Down Payment Assistance Program, City of Frisco
  Préstamos perdonables de hasta $10,000 para comprar en Frisco. Un adulto del hogar debe trabajar a tiempo completo para la Ciudad de Frisco o para Frisco ISD desde hace al menos seis meses. Es para compradores de primera vivienda, con algunas excepciones. Hay límites de ingresos y de precio.

City of McKinney

• McKinney HFC gift funds with My First Texas Home, McKinney Housing Finance Corporation with TDHCA
  Un regalo de $5,000, sin devolución, que se suma a My First Texas Home de TDHCA para casas en la ciudad de McKinney. Según disponibilidad y por orden de llegada; los límites de ingresos siguen los de My First Texas Home.

Dallas County

• Upfront Cost Assistance Program (UPCAP), Dallas County Home Loan Counseling Center
  Un préstamo sin pagos para el pago inicial y los costos de cierre. Es para compradores de primera vivienda en doce ciudades participantes del condado de Dallas o en zonas no incorporadas. La carta informativa publicada (julio de 2023) indica hasta $7,500. Confirme las condiciones actuales con el condado.

Preguntas frecuentes

¿Cuánta ayuda para el pago inicial puedo recibir en Dallas?

El DHAP de la ciudad de Dallas da hasta $60,000 en High Opportunity Areas y hasta $50,000 en el resto de la ciudad. Los ingresos deben ser iguales o menores al 80% de la mediana del área. Business and Community Lenders of Texas administra el programa para la ciudad.

¿Fort Worth tiene ayuda para el pago inicial?

Sí. El Homebuyer Assistance Program de Fort Worth da hasta $25,000 a compradores de primera vivienda dentro de la ciudad con ingresos de hasta el 80% de la mediana del área. Debe usar un prestamista aprobado por la ciudad.

¿Puedo combinar ayuda municipal y estatal en Texas?

A veces. Algunos programas de la ciudad se hicieron para usarse con préstamos de TDHCA. Otros no dejan combinar ayudas. Pida a un prestamista aprobado para ambos programas que lo confirme.

¿Y si mi ciudad no tiene programa?

Puede usar la ayuda estatal de TDHCA o TSAHC, y quizá un programa del condado cubra su zona. Tarrant County y Dallas County tienen programas para áreas fuera de sus ciudades más grandes.

¿Cuánta casa puedo pagar? Contacto

Fuentes

1. Primary Mortgage Market Survey (PMMS), Freddie Mac (consultado 2026-09-24)
2. Loan Estimate explainer, Consumer Financial Protection Bureau (consultado 2026-09-24)
3. What is a Loan Estimate?, Consumer Financial Protection Bureau (consultado 2026-09-24)
4. What's a lock-in or a rate lock?, Consumer Financial Protection Bureau (consultado 2026-09-24)
5. What is the difference between a mortgage interest rate and an APR?, Consumer Financial Protection Bureau (consultado 2026-09-24)
6. Property Tax, Texas Comptroller of Public Accounts (consultado 2026-09-24)
7. Programs — The Texas Homebuyer Program, Texas Department of Housing and Community Affairs (consultado 2026-09-24)
8. My First Texas Home Program Matrix (published August 17, 2026), Texas Department of Housing and Community Affairs (consultado 2026-09-24)
9. My Choice Texas Home Program Matrix (published August 17, 2026), Texas Department of Housing and Community Affairs (consultado 2026-09-24)
10. Texas Mortgage Credit Certificate Program, Texas Department of Housing and Community Affairs (consultado 2026-09-24)
11. Homebuyer Programs, Texas State Affordable Housing Corporation (consultado 2026-09-24)
12. Loans and Down Payment Assistance, Texas State Affordable Housing Corporation (consultado 2026-09-24)
13. 42 U.S. Code § 12704 — Definitions (first-time homebuyer), Legal Information Institute, Cornell Law School (consultado 2026-09-24)
14. Loans (FHA), U.S. Department of Housing and Urban Development (consultado 2026-09-24)
15. VA-backed purchase loan, U.S. Department of Veterans Affairs (consultado 2026-09-24)
16. Single Family Housing Guaranteed Loan Program, USDA Rural Development (consultado 2026-09-24)
17. Dallas Homebuyer Assistance Program (DHAP), City of Dallas, Housing & Homelessness Division (consultado 2026-09-24)
18. Dallas Homebuyer Assistance Program (DHAP), Business and Community Lenders of Texas (consultado 2026-09-24)
19. Homebuyer Assistance Program, City of Fort Worth (consultado 2026-09-24)
20. Down Payment Assistance (program list and status), Housing Channel (consultado 2026-09-24)
21. Tarrant County Housing Assistance Program, Housing Channel (consultado 2026-09-24)
22. HOME Investment Partnership Program, Tarrant County Community Development and Housing Department (consultado 2026-09-24)
23. MCC with Down Payment Assistance, Garland Housing Finance Corporation (consultado 2026-09-24)
24. Buying Power Program, City of Grand Prairie, Housing and Neighborhood Services (consultado 2026-09-24)
25. Homebuyer Down Payment Assistance Program, City of Irving, Housing & Redevelopment (consultado 2026-09-24)
26. Down Payment Assistance Program, City of Mesquite (consultado 2026-09-24)
27. Down Payment Assistance Program, City of Frisco (consultado 2026-09-24)
28. Homebuyer Assistance, City of McKinney (consultado 2026-09-24)
29. Home Loan Counseling Center, Dallas County Health and Human Services (consultado 2026-09-24)
30. Upfront Cost Assistance Program (UPCAP) Information Letter, 7/1/2023, Dallas County Home Loan Counseling Center (consultado 2026-09-24)
31. Homebuyer Resources, City of Denton (consultado 2026-09-24)
32. First Time Homebuyers Education Class, City of Plano (consultado 2026-09-24)

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