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Dallas County · TX

Impuestos a la propiedad en Farmers Branch

Por Mariela Lovo Ol, REALTOR® · Actualizado el

Los impuestos a la propiedad en Farmers Branch suman las tasas de cada entidad que cubre su dirección, aplicadas al valor tasado menos las exenciones. La mayoría de las casas comparten las mismas entidades, pero el distrito escolar y el PID de Mercer Crossing cambian el total. Así se arma la factura.

¿Qué entidades aparecen en una factura de Farmers Branch?

Una factura típica incluye la Ciudad de Farmers Branch, el Condado de Dallas, el distrito escolar, Parkland Hospital y Dallas College, más cualquier distrito especial.

Para el año fiscal 2025, la Oficina de Impuestos del Condado de Dallas indica estas tasas por cada $100 de valor. Carrollton-Farmers Branch ISD: $0.9481. Ciudad de Farmers Branch: $0.5435. Condado de Dallas: $0.2155. Parkland Hospital: $0.212. Dallas College: $0.106575. En total son unos $2.03 antes de exenciones.

¿Y si la casa está en Dallas ISD?

Una pequeña parte de Farmers Branch está en Dallas ISD, cuya tasa 2025 fue $0.993835. Eso lleva el total combinado a unos $2.07 por cada $100 antes de exenciones.

Las tasas se adoptan cada año. Busque la cuenta exacta en el sitio del Dallas Central Appraisal District para ver sus entidades.

¿Cómo funciona la exención homestead?

Los distritos escolares deben exentar $140,000 del valor de la vivienda principal. Los dueños de 65 años o más, o con discapacidad, reciben $60,000 adicionales. Cualquier entidad puede adoptar además una exención local de hasta 20%.

Presente la solicitud ante el Dallas Central Appraisal District cuando la casa sea suya y viva en ella. El plazo general es antes del 1 de mayo y no tiene costo. Después, Texas limita el aumento anual del valor tasado a 10%, más mejoras nuevas.

¿Cómo protesto mi tasación?

El distrito de tasación envía avisos de valor cada primavera. Puede protestar hasta el 15 de mayo o dentro de 30 días después del envío, lo que ocurra más tarde.

Presente ventas recientes de casas similares. Empiece con la herramienta de valor de vivienda, y Mariela puede buscar ventas comparables.

¿Cómo funciona el PID de Mercer Crossing?

Mercer Crossing tiene un distrito de mejoras públicas administrado por el Departamento de Finanzas de la ciudad. Un PID agrega un cargo además de los impuestos regulares.

La sección 49.452 del Código de Aguas de Texas exige que el vendedor entregue un aviso por escrito si la propiedad está en un distrito especial, y TREC publica un formulario. Pida el cargo actual y cuántos años faltan, y súmelo en la calculadora de hipoteca.

¿Cómo encajan los impuestos en mi presupuesto?

Una venta puede cambiar el panorama, porque las exenciones del vendedor terminan al cierre. Calcule sobre su precio de compra, no sobre la factura del año pasado, y compare el total con el costo de vida en Farmers Branch.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la tasa de impuesto a la propiedad en Farmers Branch?

Para el año fiscal 2025, una casa en la ciudad y en Carrollton-Farmers Branch ISD pagaba unos $2.03 por cada $100 de valor antes de exenciones. Las casas en Dallas ISD suman unos $2.07.

¿Dónde presento la exención homestead en Farmers Branch?

Ante el Dallas Central Appraisal District cuando la casa sea suya y viva en ella. El plazo general es antes del 1 de mayo y no tiene costo.

¿Mercer Crossing tiene PID?

Sí. El Mercer Crossing Public Improvement District lo administra el Departamento de Finanzas de la ciudad y agrega un cargo a los impuestos regulares.

¿Cuál es el plazo de protesta?

Puede protestar hasta el 15 de mayo o dentro de 30 días después del envío del aviso, lo que ocurra más tarde. Presente ventas de casas similares como evidencia.

Fuentes

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  2. Farmers Branch, Texas, Wikipedia (consultado 2026-09-24)
  3. Trash & Recycling, City of Farmers Branch (consultado 2026-09-24)
  4. Site map (parks, programs, emergency management), City of Farmers Branch (consultado 2026-09-24)
  5. Farmers Branch Historical Park, City of Farmers Branch (consultado 2026-09-24)
  6. Get Informed: Branch Alert and outdoor warning sirens, City of Farmers Branch (consultado 2026-09-24)
  7. Mercer Crossing Public Improvement District, City of Farmers Branch (consultado 2026-09-24)
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Última revisión: 2026-09-24. Las descripciones se refieren a lugares y servicios, no a las personas que viven allí. Cumplimos con la Ley de Vivienda Justa (Fair Housing Act).