Tasas hipotecarias actuales en Texas

¿Qué es la tasa semanal de Freddie Mac que aparece aquí?

La Primary Mortgage Market Survey (PMMS) es un promedio nacional, no una cotización ni una cifra solo de Texas. Freddie Mac la calcula con miles de solicitudes que los prestamistas envían por su sistema Loan Product Advisor. Mide préstamos convencionales de compra a tasa fija de 30 y 15 años.

La encuesta supone un perfil sólido: crédito bueno o excelente, 20% de pago inicial y una vivienda unifamiliar de una unidad ocupada por su dueño. Freddie Mac la publica los jueves a las 12 p.m. (hora del Este), con el promedio del jueves anterior al miércoles. Úsela para ver hacia dónde se mueven las tasas.

¿Por qué mi tasa en Texas puede ser diferente?

Cada prestamista fija el precio según el riesgo del préstamo. Los factores principales son su puntaje de crédito, pago inicial, puntos de descuento y tipo de préstamo, ya que los préstamos convencionales, FHA, VA y USDA tienen precios distintos.

Los impuestos a la propiedad pesan mucho en Texas. El estado no cobra un impuesto a la propiedad propio; las entidades locales, como distritos escolares, ciudades y condados, fijan las tasas, así que la factura cambia según la dirección. Los impuestos y el seguro de vivienda forman parte del pago mensual estimado en su Loan Estimate. Una factura de impuestos más alta sube el pago con el que debe calificar, así que pruebe cada dirección en la calculadora de hipoteca.

¿Cuál es la diferencia entre la tasa y la APR?

La tasa de interés es el costo anual de pedir prestado el dinero. La APR es una medida más amplia: suma puntos, comisiones del corredor y otros cargos del préstamo. Por eso la APR suele ser más alta que la tasa, y es la cifra más útil para comparar el costo total entre ofertas.

¿Cuándo debo fijar mi tasa hipotecaria?

Fijar la tasa (rate lock) la mantiene desde la oferta hasta el cierre, siempre que cierre dentro del plazo y su solicitud no cambie. Los plazos comunes son de 30, 45 o 60 días, y extenderlos puede costar caro. Un cambio en el tipo de préstamo, el pago inicial, el crédito o los ingresos verificados todavía puede cambiar la tasa.

Pregunte a cada prestamista qué cubre el bloqueo, cuánto cuesta extenderlo y qué pasa si las tasas bajan después. Haga coincidir el bloqueo con su fecha de cierre.

¿Cómo comparo los Loan Estimates de distintos prestamistas?

Todo prestamista debe entregarle un Loan Estimate estándar de tres páginas dentro de los tres días hábiles siguientes a su solicitud. Como el formulario es igual en todas partes, puede comparar ofertas lado a lado. La página 1 muestra la tasa, el pago mensual y los costos de cierre estimados. La página 2 detalla los costos del préstamo y los servicios que puede cotizar. La página 3 muestra la APR.

Pida las estimaciones el mismo día, con el mismo tipo de préstamo y pago inicial. Defina primero su rango de precio con la calculadora de asequibilidad y revise los programas para compradores de primera vivienda en Texas, ya que los programas estatales incluyen su propia hipoteca.

¿Quién me da una cotización de tasa real?

Las cotizaciones las da un oficial de préstamos con licencia. Mariela Lovo Ol es REALTOR®, no prestamista, y no cotiza ni fija tasas. Coordina las fechas de su oferta y cierre con su oficial de préstamos. Contacte a Mariela cuando esté listo.

Las reglas de los prestamistas y los programas cambian con frecuencia, y los fondos de asistencia pueden agotarse. Confirme las condiciones vigentes con el administrador del programa y un prestamista participante antes de comprometerse.

Preguntas frecuentes

¿La tasa de esta página es la que me van a dar?

No. Es el promedio nacional semanal de Freddie Mac para préstamos convencionales de compra con buen crédito y 20% de pago inicial. Su tasa depende de su crédito, pago inicial, puntos, tipo de préstamo y propiedad. El Loan Estimate de un prestamista muestra su cifra real.

¿Cada cuánto se actualiza la tasa de Freddie Mac?

Cada semana. Freddie Mac publica la encuesta los jueves a las 12 p.m. (hora del Este), con las tasas ofrecidas del jueves anterior al miércoles. Si el jueves es feriado, se publica el miércoles.

¿Los impuestos a la propiedad en Texas cambian cuánto me prestan?

Pueden cambiarlo. Los impuestos forman parte del pago mensual que calcula el prestamista, y las entidades locales fijan las tasas, así que varían según la dirección. Una factura de impuestos más alta deja menos espacio en su presupuesto para capital e intereses.

¿Debo comparar la APR o la tasa de interés?

Mire ambas, pero use la APR para comparar el costo total, porque incluye puntos y ciertos cargos. Asegúrese de que las ofertas tengan el mismo tipo de préstamo, plazo y pago inicial.

¿Cuánta casa puedo pagar? Contacto

Fuentes

1. Primary Mortgage Market Survey (PMMS), Freddie Mac (consultado 2026-09-24)
2. Loan Estimate explainer, Consumer Financial Protection Bureau (consultado 2026-09-24)
3. What is a Loan Estimate?, Consumer Financial Protection Bureau (consultado 2026-09-24)
4. What's a lock-in or a rate lock?, Consumer Financial Protection Bureau (consultado 2026-09-24)
5. What is the difference between a mortgage interest rate and an APR?, Consumer Financial Protection Bureau (consultado 2026-09-24)
6. Property Tax, Texas Comptroller of Public Accounts (consultado 2026-09-24)
7. Programs — The Texas Homebuyer Program, Texas Department of Housing and Community Affairs (consultado 2026-09-24)
8. My First Texas Home Program Matrix (published August 17, 2026), Texas Department of Housing and Community Affairs (consultado 2026-09-24)
9. My Choice Texas Home Program Matrix (published August 17, 2026), Texas Department of Housing and Community Affairs (consultado 2026-09-24)
10. Texas Mortgage Credit Certificate Program, Texas Department of Housing and Community Affairs (consultado 2026-09-24)
11. Homebuyer Programs, Texas State Affordable Housing Corporation (consultado 2026-09-24)
12. Loans and Down Payment Assistance, Texas State Affordable Housing Corporation (consultado 2026-09-24)
13. 42 U.S. Code § 12704 — Definitions (first-time homebuyer), Legal Information Institute, Cornell Law School (consultado 2026-09-24)
14. Loans (FHA), U.S. Department of Housing and Urban Development (consultado 2026-09-24)
15. VA-backed purchase loan, U.S. Department of Veterans Affairs (consultado 2026-09-24)
16. Single Family Housing Guaranteed Loan Program, USDA Rural Development (consultado 2026-09-24)
17. Dallas Homebuyer Assistance Program (DHAP), City of Dallas, Housing & Homelessness Division (consultado 2026-09-24)
18. Dallas Homebuyer Assistance Program (DHAP), Business and Community Lenders of Texas (consultado 2026-09-24)
19. Homebuyer Assistance Program, City of Fort Worth (consultado 2026-09-24)
20. Down Payment Assistance (program list and status), Housing Channel (consultado 2026-09-24)
21. Tarrant County Housing Assistance Program, Housing Channel (consultado 2026-09-24)
22. HOME Investment Partnership Program, Tarrant County Community Development and Housing Department (consultado 2026-09-24)
23. MCC with Down Payment Assistance, Garland Housing Finance Corporation (consultado 2026-09-24)
24. Buying Power Program, City of Grand Prairie, Housing and Neighborhood Services (consultado 2026-09-24)
25. Homebuyer Down Payment Assistance Program, City of Irving, Housing & Redevelopment (consultado 2026-09-24)
26. Down Payment Assistance Program, City of Mesquite (consultado 2026-09-24)
27. Down Payment Assistance Program, City of Frisco (consultado 2026-09-24)
28. Homebuyer Assistance, City of McKinney (consultado 2026-09-24)
29. Home Loan Counseling Center, Dallas County Health and Human Services (consultado 2026-09-24)
30. Upfront Cost Assistance Program (UPCAP) Information Letter, 7/1/2023, Dallas County Home Loan Counseling Center (consultado 2026-09-24)
31. Homebuyer Resources, City of Denton (consultado 2026-09-24)
32. First Time Homebuyers Education Class, City of Plano (consultado 2026-09-24)

Solo con fines ilustrativos. No es una oferta de préstamo, un compromiso de préstamo ni un anuncio de condiciones de crédito. Las tasas, pagos y elegibilidad reales dependen de su prestamista, su crédito y la propiedad. Consulte con un oficial de préstamos con licencia.