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Dallas County (with parts in Collin, Denton, Kaufman and Rockwall counties) · TX

Impuestos a la propiedad en Dallas

Por Mariela Lovo Ol, REALTOR® · Actualizado el

Los impuestos a la propiedad en Dallas son la suma de varias tasas locales aplicadas al valor tasado de su casa, menos las exenciones. No existe una sola tasa de Dallas, porque los distritos escolares y especiales cambian de una calle a otra. Así se arma la factura y así puede reducirla.

¿Qué entidades aparecen en una factura de Dallas?

Una factura típica para una casa en la Ciudad de Dallas y en Dallas ISD tiene cinco líneas. Para el año fiscal 2025, la Oficina de Impuestos del Condado de Dallas indica estas tasas por cada $100 de valor. Dallas ISD: $0.993835. Ciudad de Dallas: $0.6988. Condado de Dallas: $0.2155. Parkland Hospital: $0.212. Dallas College: $0.106575.

En total son unos $2.23 por cada $100 antes de exenciones. Para 2026, el Concejo Municipal aprobó una tasa de la ciudad de $0.6978. Las casas en otros distritos escolares, o en las partes de Dallas en los condados de Collin, Denton, Kaufman o Rockwall, tienen otras líneas.

¿Cómo funciona la exención homestead en Dallas?

La exención de vivienda principal (homestead) reduce el valor gravable de la casa que es suya y donde vive. Los distritos escolares deben exentar $140,000 del valor. Los dueños de 65 años o más, o con discapacidad, reciben $60,000 adicionales de exención escolar.

Cualquier entidad puede adoptar además una exención local de hasta 20% del valor. Presente la solicitud ante el Dallas Central Appraisal District, o el distrito de Collin o Denton si su casa está allí. El plazo general es antes del 1 de mayo y no tiene costo.

¿Cuánto puede subir mi valor tasado cada año?

Con la exención homestead, Texas limita el aumento anual del valor tasado de la vivienda principal a 10%, más el valor de mejoras nuevas. El límite empieza después de tener la exención.

Una venta suele cambiar el panorama, porque las exenciones del vendedor terminan al cierre. Calcule los impuestos sobre su precio de compra, no sobre la factura del año pasado.

¿Cómo protesto mi tasación en Dallas?

Cada primavera el distrito de tasación envía avisos de valor. Puede protestar hasta el 15 de mayo o dentro de 30 días después del envío del aviso, lo que ocurra más tarde.

Presente ventas de casas similares como evidencia. Mariela puede buscar ventas comparables recientes, y la herramienta de valor de vivienda le da un punto de partida.

¿Qué son los PID y MUD, y aplican en Dallas?

Los distritos de mejoras públicas (PID) agregan un cargo, y los distritos municipales de servicios (MUD) agregan una tasa. En Dallas es más probable encontrar un PID en zonas densas y de uso mixto; Uptown, por ejemplo, es un distrito de mejoras públicas.

La sección 49.452 del Código de Aguas de Texas exige que el vendedor entregue un aviso por escrito cuando la propiedad está en uno de estos distritos. TREC publica un formulario para eso. Léalo antes de firmar y sume el monto a su presupuesto.

¿Cómo encajan los impuestos de Dallas en mi presupuesto?

Ingrese la tasa total y sus exenciones esperadas en la calculadora de hipoteca. Luego compare el total con los demás gastos del costo de vida en Dallas.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la tasa de impuesto a la propiedad en Dallas?

Para el año fiscal 2025, una casa en la Ciudad de Dallas y en Dallas ISD pagaba unos $2.23 por cada $100 de valor antes de exenciones. La tasa exacta depende del distrito escolar y de cualquier distrito especial en la dirección.

¿Cuál es el plazo de la exención homestead en Dallas?

El plazo general es antes del 1 de mayo del año fiscal. Si compra después del 1 de enero, puede calificar por la parte del año después de mudarse, siempre que el vendedor no haya recibido la misma exención.

¿Cuál es el plazo para protestar mi tasación en Dallas?

Puede protestar hasta el 15 de mayo o dentro de 30 días después de que el distrito de tasación envíe su aviso, lo que ocurra más tarde. Presente ventas recientes de casas similares como evidencia.

¿Hay un límite al aumento de impuestos en Dallas?

Texas limita el aumento anual del valor tasado de una vivienda principal a 10%, más mejoras nuevas. Las tasas pueden cambiar, así que la factura puede moverse aun con el límite.

Fuentes

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Última revisión: 2026-09-24. Las descripciones se refieren a lugares y servicios, no a las personas que viven allí. Cumplimos con la Ley de Vivienda Justa (Fair Housing Act).