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Dallas County (with parts in Collin, Denton, Kaufman and Rockwall counties) · TX

Mudarse a Dallas, Texas

Por Mariela Lovo Ol, REALTOR® · Actualizado el

Vivir en Dallas, Texas significa elegir entre zonas muy distintas de una misma ciudad grande. Hay desde las torres de Uptown hasta las calles arboladas del este de Dallas y el borde de los suburbios del norte. Dallas tiene cerca de 1.3 millones de habitantes, dos aeropuertos y 93 millas de tren ligero, pero la vida diaria todavía gira alrededor del auto. Esta guía le muestra dónde buscar y qué planear.

Datos rápidos

Condado
Condado de Dallas (partes en los condados de Collin, Denton, Kaufman y Rockwall)[3]
Población (Censo 2020)
1,304,379[1]
Población estimada (1 de julio de 2025)
1,329,491[1]
Superficie terrestre
339.58 millas cuadradas[1]
Viviendas ocupadas por sus dueños (2020–2024)
42.4%[1]
Tiempo promedio de traslado al trabajo (2020–2024)
25.7 minutos[1]
Distrito escolar principal
Dallas ISD (partes de la ciudad están en otros distritos)[3]
Tren
Tren ligero DART (líneas Roja, Azul, Verde y Naranja), Silver Line, TRE y tranvía de Dallas[13]
Aeropuertos
Dallas Love Field (dentro de la ciudad) y DFW International[15]

¿Cómo es vivir en Dallas?

Dallas es la sede del Condado de Dallas y el centro de la región Dallas–Fort Worth. Tiene unas 340 millas cuadradas de tierra. Por eso, "vivir en Dallas" puede ser una torre del centro, una casita antigua cerca del lago White Rock o una casa suburbana al norte de la autopista LBJ.

La mayoría de los residentes maneja para sus mandados, pero el tren de DART y el tranvía permiten depender menos del auto en algunas zonas céntricas. Los veranos son calurosos, la primavera trae granizo y alertas de tornado, y los inviernos suelen ser templados, con algunos días de hielo.

Los dueños ocupan cerca del 42% de las viviendas habitadas, así que hay un mercado de alquiler grande junto a calles de casas unifamiliares. El traslado al trabajo promedia unos 26 minutos, pero cambia mucho según la zona que elija y si usa vías de peaje.

¿Qué zonas de Dallas debo considerar?

Empiece por cómo quiere vivir el día a día. Downtown, Uptown y Deep Ellum ofrecen departamentos, condominios y lofts cerca del tren, restaurantes y lugares de música. Lakewood y el resto del este de Dallas tienen casas de principios del siglo XX cerca del lago White Rock.

Lake Highlands, al norte del lago, reúne decenas de fraccionamientos con lomas y senderos junto a arroyos. Oak Cliff, al otro lado del río Trinity, tiene barrios históricos y el Bishop Arts District. Preston Hollow tiene lotes grandes, y Far North Dallas se extiende hacia los condados de Collin y Denton.

Como Dallas cruza límites de condados y de distritos escolares, dos casas con dirección de Dallas pueden tener distinta tasa de impuestos, distinto distrito de tasación y distintas escuelas. Revise los tres datos de cada casa antes de enamorarse de ella.

¿Cómo se mueve uno por Dallas?

Dallas está donde se cruzan las interestatales 20, 30, 35E y 45, con la autopista LBJ (I-635) y la President George Bush Turnpike, de peaje, formando anillos. El Dallas North Tollway y otras vías de peaje son comunes, y quien usa TollTag paga la mitad de la tarifa de ZipCash (cobro por correo).

DART opera 93 millas de tren ligero en cuatro líneas que pasan por el centro, además de la Silver Line hacia el aeropuerto DFW y el Trinity Railway Express hacia Fort Worth. Dallas Love Field está dentro de la ciudad, y la Línea Naranja llega a la Terminal A de DFW.

¿Cómo funcionan las escuelas en Dallas?

La mayor parte de la ciudad pertenece a Dallas ISD, que asigna a los estudiantes a la escuela de su zona de asistencia y también ofrece escuelas magnet y de elección mediante una solicitud centralizada. Algunas partes de Dallas están en otros distritos, como Richardson ISD en Lake Highlands y Plano ISD en la parte del Condado de Collin.

También hay escuelas chárter y privadas. Consulte las calificaciones oficiales en TXschools.gov y verifique la asignación escolar de cualquier dirección directamente con el distrito.

¿Qué se puede hacer en Dallas?

El lago White Rock es el corazón verde del este de Dallas, con el Dallas Arboretum de 66 acres en su orilla este. El Katy Trail, de 3.5 millas, va de Victory Park a Uptown, y el parque Klyde Warren, de 5.4 acres, está construido sobre una autopista entre Uptown y el Distrito de las Artes.

Fair Park recibe la Feria Estatal de Texas cada otoño. Los Mavericks y los Stars juegan en el American Airlines Center, y el Great Trinity Forest y los senderos del río Trinity muestran el lado más natural de la ciudad.

¿Qué gastos debo planear en Dallas?

Texas no cobra impuesto estatal sobre el ingreso, pero los impuestos a la propiedad los fijan varias entidades: la ciudad, el condado, el distrito escolar y otras. El total depende de la dirección exacta, así que compare tasas y no solo precios.

Presente su exención homestead ante DCAD cuando ya sea dueño y viva en la casa; los distritos escolares deben exentar $140,000 del valor. Calcule también un seguro que cubra granizo, cuotas de HOA donde apliquen y la electricidad del proveedor que usted elija.

¿Qué sigue si Dallas está en mi lista?

Vea las casas en venta en Dallas y guarde las zonas que se ajusten a su traslado. Compare ciudades vecinas en la guía para mudarse a Irving y la guía de Carrollton, o vea todas las guías de Dallas–Fort Worth.

Cuando esté listo, revise el valor de su casa, haga cuentas con la calculadora de hipoteca y agende una llamada con Mariela.

Zonas que debe conocer: Dallas

  • Downtown y UptownCondominios en torres, departamentos y townhomes junto a oficinas, parques y todas las líneas de tren de DART.
  • Deep EllumLofts y departamentos nuevos en un distrito histórico de entretenimiento al este del centro.
  • Lakewood y el este de DallasCasas históricas de principios del siglo XX a los años cincuenta, cerca del lago White Rock y el Arboretum.
  • Lake HighlandsDecenas de fraccionamientos al norte del lago White Rock, con lomas, senderos y la Línea Azul de DART.
  • Oak Cliff y Bishop ArtsBarrios históricos al suroeste del centro, desde Kessler Park hasta el Bishop Arts District.
  • Preston HollowLotes grandes y residencias amplias en el norte de Dallas, desarrollados sobre todo desde los años treinta.
  • Far North DallasLa parte de Dallas al norte de la autopista LBJ, repartida entre los condados de Dallas, Collin y Denton.

La escuela asignada depende de la dirección y puede cambiar. Confírmelo con el distrito escolar y vea las calificaciones oficiales en TXschools.gov (TEA). Dallas Independent School District, Richardson Independent School District, Plano Independent School District, Carrollton-Farmers Branch Independent School District.

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Preguntas frecuentes

¿Necesito un TollTag al mudarme a Dallas?

Vale la pena si va a usar vías de peaje como el Dallas North Tollway o la President George Bush Turnpike. La Autoridad de Autopistas de Peaje del Norte de Texas (NTTA) indica que quien no tiene TollTag y recibe la factura por correo con ZipCash paga el doble. El TollTag también funciona en las vías de peaje de todo Texas.

¿Qué debo saber antes de mudarme a Lakewood, en Dallas?

Lakewood es un barrio del este de Dallas junto al lago White Rock y el Dallas Arboretum, con casas construidas sobre todo entre principios del siglo XX y los años cincuenta. Muchas calles están en distritos históricos o de conservación que regulan los cambios exteriores. Pregunte por esas reglas, las mejoras de la casa y los cimientos antes de comprar.

¿Dónde vivir si viajo entre el centro de Dallas y Plano?

Busque a lo largo del corredor de la US 75 y la Línea Roja de DART, que va del centro por North Dallas y Richardson hasta Plano. Lake Highlands y Far North Dallas son dos zonas de la ciudad para comparar. Pruebe el trayecto en hora pico y revise qué tan cerca queda la estación de tren.

¿Cómo funcionan las escuelas en Dallas?

La mayor parte de Dallas pertenece a Dallas ISD, que asigna a los estudiantes por zona de asistencia y ofrece escuelas magnet y de elección mediante solicitud. Algunos barrios están en otros distritos, como Richardson ISD o Plano ISD. Consulte las calificaciones en TXschools.gov y verifique la asignación escolar de cualquier dirección directamente con el distrito.

¿Cuánto se paga de impuestos a la propiedad en Dallas?

No hay una sola tasa para Dallas. Su factura combina la ciudad, el condado, el distrito escolar y otras entidades de esa dirección, aplicadas al valor tasado menos las exenciones. Consulte la cuenta en DCAD y en la oficina de impuestos del condado, y presente su exención homestead cuando ya viva en la casa.

¿Se puede vivir en Dallas sin auto?

Es posible en algunas zonas céntricas, pero la mayoría de los residentes maneja. DART tiene 93 millas de tren ligero, la Silver Line, autobuses, el servicio a demanda GoLink y el tranvía de Dallas. Downtown, Uptown y partes de Oak Cliff cerca del tranvía son los lugares más fáciles para intentarlo.

¿Qué debo saber para comprar cerca del lago White Rock?

Las casas alrededor del lago están repartidas entre Lakewood, otros barrios del este de Dallas y Lake Highlands, cada uno con distinta antigüedad de viviendas y distinto distrito escolar. Revise si la dirección está en un distrito de conservación, qué distrito escolar le corresponde y si el lote está cerca de un arroyo o zona de inundación.

Fuentes

  1. QuickFacts: Dallas, Irving, Farmers Branch, Carrollton and Lewisville cities, Texas, U.S. Census Bureau (consultado 2026-09-24)
  2. 2024 Gazetteer Files: Places, Texas, U.S. Census Bureau (consultado 2026-09-24)
  3. Dallas, Wikipedia (consultado 2026-09-24)
  4. Uptown, Dallas, Wikipedia (consultado 2026-09-24)
  5. Deep Ellum, Wikipedia (consultado 2026-09-24)
  6. Lakewood, Dallas, Wikipedia (consultado 2026-09-24)
  7. Lake Highlands, Dallas, Wikipedia (consultado 2026-09-24)
  8. Oak Cliff, Wikipedia (consultado 2026-09-24)
  9. Bishop Arts District, Wikipedia (consultado 2026-09-24)
  10. Preston Hollow, Dallas, Wikipedia (consultado 2026-09-24)
  11. Far North Dallas, Wikipedia (consultado 2026-09-24)
  12. About DART, Dallas Area Rapid Transit (consultado 2026-09-24)
  13. DART Rail, Dallas Area Rapid Transit (consultado 2026-09-24)
  14. Silver Line Regional Rail Project, Dallas Area Rapid Transit (consultado 2026-09-24)
  15. DART to Airports, Dallas Area Rapid Transit (consultado 2026-09-24)
  16. TRE Stations, Trinity Railway Express (consultado 2026-09-24)
  17. Airport Facts & Figures, Dallas Fort Worth International Airport (consultado 2026-09-24)
  18. Dallas Love Field, City of Dallas Department of Aviation (consultado 2026-09-24)
  19. North Texas Tollway Authority, North Texas Tollway Authority (consultado 2026-09-24)
  20. Dallas ISD: Enroll / Find Your School, Dallas Independent School District (consultado 2026-09-24)
  21. Dallas ISD Magnet Programs, Dallas Independent School District (consultado 2026-09-24)
  22. Richardson ISD, Richardson Independent School District (consultado 2026-09-24)
  23. Texas School Report Cards (TXschools.gov), Texas Education Agency (consultado 2026-09-24)
  24. Walk Score, Walk Score (consultado 2026-09-24)
  25. Property Tax Exemptions, Texas Comptroller of Public Accounts (consultado 2026-09-24)
  26. Property Tax Protests and Appeals, Texas Comptroller of Public Accounts (consultado 2026-09-24)
  27. Special Purpose Districts, Texas Comptroller of Public Accounts (consultado 2026-09-24)
  28. Notice to Purchaser of Special Taxing or Assessment District (TREC 59-0), Texas Real Estate Commission (consultado 2026-09-24)
  29. Dallas Central Appraisal District, Dallas Central Appraisal District (consultado 2026-09-24)
  30. Homestead Exemption Application Filing, Dallas Central Appraisal District (consultado 2026-09-24)
  31. Tax Office, Dallas County (consultado 2026-09-24)
  32. About Oncor, Oncor Electric Delivery (consultado 2026-09-24)
  33. Power to Choose, Public Utility Commission of Texas (consultado 2026-09-24)
  34. Moving to Texas, Texas Department of Public Safety (consultado 2026-09-24)
  35. New to Texas, Texas Department of Motor Vehicles (consultado 2026-09-24)
  36. Register to Vote, Texas Secretary of State (VoteTexas.gov) (consultado 2026-09-24)
  37. Sanitation Services, City of Dallas (consultado 2026-09-24)
  38. Office of Emergency Management, City of Dallas (consultado 2026-09-24)
  39. National Weather Service Fort Worth/Dallas, NOAA National Weather Service (consultado 2026-09-24)
  40. Tornado Safety: During, NOAA National Weather Service (consultado 2026-09-24)
  41. Dallas Parks & Recreation, City of Dallas (consultado 2026-09-24)
  42. Friends of the Katy Trail, Friends of the Katy Trail (consultado 2026-09-24)
  43. Dallas Arboretum and Botanical Garden, Dallas Arboretum (consultado 2026-09-24)
  44. Klyde Warren Park, Woodall Rodgers Park Foundation (consultado 2026-09-24)
  45. Parkland Health, Parkland Health (consultado 2026-09-24)
  46. UT Southwestern Medical Center, UT Southwestern Medical Center (consultado 2026-09-24)
  47. Hospital locations, Baylor Scott & White Health (consultado 2026-09-24)
  48. Methodist Dallas Medical Center, Methodist Health System (consultado 2026-09-24)
  49. Texas Health Dallas, Texas Health Resources (consultado 2026-09-24)
  50. Children's Health, Children's Health (consultado 2026-09-24)

Última revisión: 2026-09-24. Las descripciones se refieren a lugares y servicios, no a las personas que viven allí. Cumplimos con la Ley de Vivienda Justa (Fair Housing Act).

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