Mariela Lovo OlREALTOR® English
(214) 952-7518Coldwell Banker Realty

Dallas County · TX

Impuestos a la propiedad en Duncanville, TX

Por Mariela Lovo Ol, REALTOR® · Actualizado el

Los impuestos a la propiedad en Duncanville, TX combinan las tasas del condado de Dallas, dos distritos regionales, la ciudad y Duncanville ISD. Como toda la ciudad está en un condado y un distrito escolar, el cálculo es más sencillo que en muchos suburbios. Aquí están las tasas de 2025, las exenciones y los plazos.

¿Cómo se calcula la factura de impuestos en Duncanville?

El Dallas Central Appraisal District fija el valor de cada casa cada año. Cada entidad aplica su tasa por cada $100 de valor gravable, después de sus exenciones.

Busque cualquier dirección en el sitio de DCAD antes de ofertar para ver sus entidades, exenciones y valores anteriores.

¿Cuáles son las tasas de 2025 para una casa en Duncanville?

El Dallas Central Appraisal District publica estas tasas de 2025 por cada $100 de valor. Condado de Dallas: $0.2155. Parkland Hospital: $0.212. Dallas College: $0.106575. Ciudad de Duncanville: $0.600166. Duncanville ISD: $1.1057.

Juntas suman cerca de $2.24 por cada $100 antes de exenciones.

¿Qué exenciones reducen la factura en Duncanville?

Solicite la exención de residencia principal (homestead) cuando la casa sea su vivienda principal. Los distritos escolares deben exentar $140,000 del valor, y los dueños de 65 años o más o con discapacidad reciben otros $60,000 de exención escolar.

En 2025, la Ciudad de Duncanville no ofreció exención porcentual, pero sí $40,000 para dueños de 65 años o más o con discapacidad. El condado de Dallas, Parkland Hospital y Dallas College ofrecieron 20% más $100,000 para esos dueños.

Cuando el homestead califica, su valor tasado para impuestos no puede subir más del 10% al año, a partir del año fiscal siguiente. El plazo general es antes del 1 de mayo, y DCAD no cobra por la solicitud.

¿Cuánto pagaría una casa de $300,000 en Duncanville?

Este ejemplo usa las tasas de 2025 para un homestead tasado en $300,000, sin exenciones por edad o discapacidad. Condado, hospital y college sobre $240,000, tras su exención del 20%: cerca de $1,282. Ciudad sobre $300,000: cerca de $1,801.

Escuela sobre $160,000: cerca de $1,769. El total es cerca de $4,851 al año. Su factura será distinta, y las tasas de 2026 se están fijando este otoño.

¿Cómo funcionan las protestas, los MUD y los PID?

Cada primavera DCAD envía avisos de valor. Puede protestar ante el Appraisal Review Board antes del 15 de mayo o 30 días después del envío, lo que ocurra más tarde, y el sistema uFILE de DCAD permite hacerlo en línea.

Si la casa está en un distrito de servicios públicos (MUD) o de mejoras públicas (PID), el vendedor debe darle un aviso por escrito antes de firmar. Revise el registro de DCAD por cualquier distrito especial.

Vea cómo encajan los impuestos en su presupuesto en la página de costo de vida en Duncanville y calcule pagos con la calculadora de hipoteca.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la tasa de impuesto a la propiedad en Duncanville, TX?

Para una casa en Duncanville, las tasas de 2025 suman cerca de $2.24 por cada $100 de valor gravable antes de exenciones. La tasa de la Ciudad de Duncanville es $0.600166 y la de Duncanville ISD es $1.1057.

¿Qué exenciones de homestead aplican en Duncanville?

Los distritos escolares deben exentar $140,000 del valor de un homestead. En 2025, la Ciudad de Duncanville ofreció $40,000 para dueños de 65 años o más o con discapacidad, y las entidades del condado una exención del 20%. Presente la solicitud ante DCAD antes del 1 de mayo.

¿Cuándo puedo protestar el valor de mi casa en Duncanville?

Puede protestar antes del 15 de mayo o 30 días después de que DCAD envíe su aviso, lo que ocurra más tarde. El sistema uFILE de DCAD permite hacerlo en línea, y las ventas recientes de casas similares son buena evidencia.

Fuentes

  1. QuickFacts: Duncanville city, Texas (with Arlington, Garland, Mesquite, Grand Prairie), U.S. Census Bureau (consultado 2026-09-24)
  2. Property Tax Exemptions, Texas Comptroller of Public Accounts (consultado 2026-09-24)
  3. Property Tax Protests and Appeals, Texas Comptroller of Public Accounts (consultado 2026-09-24)
  4. Dallas Central Appraisal District (homestead filing, property search, uFILE protest), Dallas Central Appraisal District (consultado 2026-09-24)
  5. Choosing an Electric Plan, Public Utility Commission of Texas (consultado 2026-09-24)
  6. Clear as MUD, Texas Real Estate Research Center, Texas A&M University (consultado 2026-09-24)
  7. Don't Piddle Around with PID Notices, Texas Real Estate Research Center, Texas A&M University (consultado 2026-09-24)
  8. Duncanville, Texas, Wikipedia (consultado 2026-09-24)
  9. City of Duncanville home page (newcomer packet, utilities, alerts), City of Duncanville (consultado 2026-09-24)
  10. STAR Transit, City of Duncanville (consultado 2026-09-24)
  11. Duncanville Parks, City of Duncanville (consultado 2026-09-24)
  12. Trash, Waste & Recycling, City of Duncanville (consultado 2026-09-24)
  13. Duncanville ISD home page (enrollment, choice programs, School Finder), Duncanville Independent School District (consultado 2026-09-24)
  14. Duncanville Fieldhouse, Duncanville Fieldhouse (consultado 2026-09-24)
  15. Cedar Hill State Park, Texas Parks and Wildlife Department (consultado 2026-09-24)
  16. Texas School Report Cards, Texas Education Agency (consultado 2026-09-24)
  17. 2025 Ad Valorem Tax Rates for Dallas County (revised November 5, 2025), Dallas Central Appraisal District (consultado 2026-09-24)
  18. Sales and Use Tax, Texas Comptroller of Public Accounts (consultado 2026-09-24)
  19. City Sales and Use Tax Rates, Texas Comptroller of Public Accounts (consultado 2026-09-24)
  20. Texas is open for small business (Fiscal Notes), Texas Comptroller of Public Accounts (consultado 2026-09-24)
  21. Valuing Property (10 percent homestead appraisal limit), Texas Comptroller of Public Accounts (consultado 2026-09-24)
  22. 2026 Statewide Multi-Year Ratings Spreadsheet, Texas Education Agency (consultado 2026-09-24)
  23. A–F Accountability, Texas Education Agency (consultado 2026-09-24)
  24. Health and Safety Code Chapter 757. Pool Yard Enclosures, Texas Legislature (consultado 2026-09-24)
  25. What to know about deductibles, Texas Department of Insurance (consultado 2026-09-24)
  26. North Texas Tollway Authority, North Texas Tollway Authority (consultado 2026-09-24)
  27. 203(k) Rehabilitation Mortgage Insurance Program, U.S. Department of Housing and Urban Development (consultado 2026-09-24)
  28. HomeStyle Renovation mortgage, Fannie Mae (consultado 2026-09-24)
  29. Permit and Inspection Services, City of Duncanville (consultado 2026-09-24)
  30. Building Inspections, City of Duncanville (consultado 2026-09-24)

Última revisión: 2026-09-24. Las descripciones se refieren a lugares y servicios, no a las personas que viven allí. Cumplimos con la Ley de Vivienda Justa (Fair Housing Act).