Pro: ¿Es fácil conocer Duncanville?
Sí. La ciudad tiene unas 11 millas cuadradas, así que la mayoría de los mandados y parques quedan cerca en auto. Según el Censo, cerca del 66% de las viviendas están ocupadas por sus dueños.
Pro: ¿Qué tan largos son los trayectos?
El Censo calcula un trayecto promedio de 25.5 minutos. La I-20 pasa por el norte y la US 67 por el este, con rutas hacia Dallas, Grand Prairie y Arlington.
Pro: ¿Qué parques y recreación hay cerca?
La ciudad mantiene 17 parques, la Charles F. Ladd Nature Preserve y una ciclovía. El Duncanville Fieldhouse recibe deportes juveniles, y Cedar Hill State Park, en Joe Pool Lake, está al lado.
Pro: ¿Hay casas establecidas en terrenos amplios?
Los vecindarios del centro suelen tener árboles grandes y terrenos amplios. Si le gusta una calle establecida y está dispuesto a actualizar, Duncanville lo ofrece. El ayuntamiento, la biblioteca y el centro recreativo quedan cerca de esas calles.
Contra: ¿El transporte público es limitado?
Duncanville no es miembro de DART. Los viajes a pedido de STAR Transit funcionan entre semana de 6 a.m. a 6 p.m., así que casi todo requiere auto, sobre todo el fin de semana.
Contra: ¿Las casas antiguas necesitan trabajo?
La mayoría de las casas son establecidas, así que techos, drenaje, cimientos y aire acondicionado pueden necesitar atención. Una inspección cuidadosa y un presupuesto de reparaciones son clave. La ciudad también exige permisos para cercas, piscinas y reemplazo de sistemas, lo que suma tiempo a los proyectos.
Contra: ¿Qué tan altos son los impuestos a la propiedad?
Las tasas combinadas de 2025 para una casa en Duncanville suman cerca de $2.24 por cada $100 de valor gravable antes de exenciones. Texas no tiene impuesto sobre la renta, pero el impuesto a la propiedad pesa.
Contra: ¿Hay mucha construcción nueva?
No mucha. La ciudad está casi totalmente construida, con solo algunas zonas más nuevas, así que quien busque una casa recién construida quizá deba mirar en ciudades vecinas.
Contra: ¿Qué riesgos de clima debe esperar?
El norte de Texas tiene granizo en primavera, tormentas fuertes y algunos tornados, además de heladas poco frecuentes. La edad del techo y su deducible de viento y granizo importan.
Compare estos puntos con el costo de vida en Duncanville y la guía para mudarse a Duncanville. Luego hable con Mariela sobre una búsqueda a su ritmo.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son las ventajas de vivir en Duncanville, TX?
Duncanville es compacta, con unas 11 millas cuadradas, un trayecto promedio de 25.5 minutos, 17 parques, una reserva natural y Cedar Hill State Park al lado. Muchas calles del centro tienen árboles grandes y terrenos amplios.
¿Cuáles son las desventajas de vivir en Duncanville, TX?
Duncanville no es miembro de DART, así que casi todo requiere auto. La mayoría de las casas son establecidas y pueden necesitar mejoras, hay poca obra nueva y los impuestos a la propiedad pesan.
¿Conviene comprar casa en Duncanville?
Depende de su trayecto, su presupuesto y la casa que busca. Duncanville funciona para quienes quieren una casa establecida en una ciudad compacta cerca de la I-20 y la US 67. Para información sobre delitos, comuníquese con el departamento de policía local o consulte su portal de datos públicos.
Fuentes
- QuickFacts: Duncanville city, Texas (with Arlington, Garland, Mesquite, Grand Prairie), U.S. Census Bureau (consultado 2026-09-24)
- Property Tax Exemptions, Texas Comptroller of Public Accounts (consultado 2026-09-24)
- Property Tax Protests and Appeals, Texas Comptroller of Public Accounts (consultado 2026-09-24)
- Dallas Central Appraisal District (homestead filing, property search, uFILE protest), Dallas Central Appraisal District (consultado 2026-09-24)
- Choosing an Electric Plan, Public Utility Commission of Texas (consultado 2026-09-24)
- Clear as MUD, Texas Real Estate Research Center, Texas A&M University (consultado 2026-09-24)
- Don't Piddle Around with PID Notices, Texas Real Estate Research Center, Texas A&M University (consultado 2026-09-24)
- Duncanville, Texas, Wikipedia (consultado 2026-09-24)
- City of Duncanville home page (newcomer packet, utilities, alerts), City of Duncanville (consultado 2026-09-24)
- STAR Transit, City of Duncanville (consultado 2026-09-24)
- Duncanville Parks, City of Duncanville (consultado 2026-09-24)
- Trash, Waste & Recycling, City of Duncanville (consultado 2026-09-24)
- Duncanville ISD home page (enrollment, choice programs, School Finder), Duncanville Independent School District (consultado 2026-09-24)
- Duncanville Fieldhouse, Duncanville Fieldhouse (consultado 2026-09-24)
- Cedar Hill State Park, Texas Parks and Wildlife Department (consultado 2026-09-24)
- Texas School Report Cards, Texas Education Agency (consultado 2026-09-24)
- 2025 Ad Valorem Tax Rates for Dallas County (revised November 5, 2025), Dallas Central Appraisal District (consultado 2026-09-24)
- Sales and Use Tax, Texas Comptroller of Public Accounts (consultado 2026-09-24)
- City Sales and Use Tax Rates, Texas Comptroller of Public Accounts (consultado 2026-09-24)
- Texas is open for small business (Fiscal Notes), Texas Comptroller of Public Accounts (consultado 2026-09-24)
- Valuing Property (10 percent homestead appraisal limit), Texas Comptroller of Public Accounts (consultado 2026-09-24)
- 2026 Statewide Multi-Year Ratings Spreadsheet, Texas Education Agency (consultado 2026-09-24)
- A–F Accountability, Texas Education Agency (consultado 2026-09-24)
- Health and Safety Code Chapter 757. Pool Yard Enclosures, Texas Legislature (consultado 2026-09-24)
- What to know about deductibles, Texas Department of Insurance (consultado 2026-09-24)
- North Texas Tollway Authority, North Texas Tollway Authority (consultado 2026-09-24)
- 203(k) Rehabilitation Mortgage Insurance Program, U.S. Department of Housing and Urban Development (consultado 2026-09-24)
- HomeStyle Renovation mortgage, Fannie Mae (consultado 2026-09-24)
- Permit and Inspection Services, City of Duncanville (consultado 2026-09-24)
- Building Inspections, City of Duncanville (consultado 2026-09-24)
Última revisión: 2026-09-24. Las descripciones se refieren a lugares y servicios, no a las personas que viven allí. Cumplimos con la Ley de Vivienda Justa (Fair Housing Act).