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Tarrant County (small areas in Dallas and Denton counties) · TX

Mudarse a Grapevine, Texas

Por Mariela Lovo Ol, REALTOR® · Actualizado el

Vivir en Grapevine, TX es estar entre el aeropuerto DFW y el lago Grapevine. La ciudad gira en torno a una Main Street histórica con estación de TEXRail. Grapevine tenía 50,631 habitantes en el Censo 2020. Esta guía explica sus zonas, escuelas, transporte, áreas de ruido del aeropuerto e impuestos a la propiedad.

Datos rápidos

Condado
Tarrant, con pequeñas zonas en los condados Dallas y Denton[2]
Población (Censo 2020)
50,631[1]
Población estimada (1 de julio de 2025)
50,714[1]
Superficie terrestre
32.14 millas cuadradas (2020)[1]
Tiempo promedio de traslado al trabajo (ACS 2020–2024)
22.3 minutos[1]
Tasa de impuesto de la ciudad (año fiscal 2027)
$0.226817 por cada $100 de valor[33]
Impuesto sobre las ventas
8.25% (6.25% estatal + 2% local)[33]
Distrito escolar principal
Grapevine-Colleyville ISD; Carroll ISD atiende parte del noroeste[3]
Tren
TEXRail en Grapevine/Main Street y DFW Airport North[26]
Impuesto estatal sobre la renta
No hay[44]

¿Cómo es vivir en Grapevine?

Grapevine es un suburbio mediano en el noreste del condado Tarrant, con pequeñas partes en los condados Dallas y Denton. Incluye una porción del aeropuerto internacional DFW más grande que la de cualquier otra ciudad. El lago Grapevine, del Cuerpo de Ingenieros del Ejército, marca el límite norte.

El corazón de la ciudad es la histórica Main Street. Una ordenanza de preservación la protege, y ahí está la estación Grapevine/Main Street de TEXRail. Fuera del centro, la vida diaria depende sobre todo del carro. La ciudad también atrae a muchos visitantes con Grapevine Mills y el Gaylord Texan. Revise qué tan caminable es cada dirección en Walk Score.

¿Qué zonas de Grapevine debería considerar?

Empiece por el centro histórico alrededor de Main Street si quiere casas antiguas cerca de restaurantes, festivales y el tren. Mire hacia el norte, cerca del lago, si le importan más los parques, los senderos y las rampas para botes. En el noroeste, algunas casas son de Carroll ISD. Otras reciben luz de Tri-County Electric Cooperative.

Los corredores de la SH 121 y la SH 114, junto al aeropuerto, reúnen Grapevine Mills, hoteles y oficinas. Los barrios quedan lejos de las autopistas. La zonificación residencial va de lotes de 7,500 a 20,000 pies cuadrados, así que el tamaño cambia según la zona. Cerca del aeropuerto, la ciudad aplica distritos especiales por ruido de aviones.

¿Cómo me desplazo desde Grapevine?

La SH 114 y la SH 121 son las autopistas principales. Lo conectan con Dallas, Fort Worth, Southlake y el aeropuerto. TEXRail para en Grapevine/Main Street y en DFW Airport North, y sigue hasta la Terminal B. Desde octubre de 2025, la Silver Line de DART también llega a DFW Airport North.

La Oficina del Censo calcula el traslado promedio al trabajo en Grapevine en 22.3 minutos. Para casi todos los mandados se necesita carro. Pero el tren sirve para ir al aeropuerto o al centro de Fort Worth sin pagar estacionamiento.

¿Cómo funcionan las escuelas en Grapevine?

Grapevine-Colleyville ISD atiende la mayor parte de Grapevine, y Carroll ISD atiende parte del noroeste. En GCISD, cada estudiante asiste a la escuela que le corresponde según su dirección, y el distrito publica mapas de zonas. Desde una actualización de 2025, las transferencias dentro del distrito están casi congeladas, con pocas excepciones.

GCISD también tiene la Collegiate Academy en TCC Northeast, con su propia solicitud. Revise las calificaciones oficiales en TXschools.gov y verifique directamente con el distrito la escuela asignada a cualquier dirección.

¿Qué se puede hacer en Grapevine?

El lago Grapevine tiene unos 7,280 acres, con marinas, parques y el sendero Northshore. Meadowmere Park tiene playa y un circuito inflable sobre el agua. Cerca del centro, los Botanical Gardens at Heritage Park y Nash Farm, de 1859, se visitan gratis.

En Main Street se celebran GrapeFest en septiembre y Main Street Fest en mayo. El Senado de Texas nombró a Grapevine la Capital de la Navidad de Texas en 2009. La ciudad organiza cientos de eventos navideños. El Grapevine Vintage Railroad va del centro a los Stockyards de Fort Worth. Para hacer ejercicio a diario, The REC of Grapevine ofrece gimnasio y centro acuático con tarifa de residente.

¿Qué costos debo prever en Grapevine?

Texas no tiene impuesto personal sobre la renta. La tasa de la ciudad de Grapevine es de $0.226817 por cada $100 para el año fiscal 2027. La ciudad explica que la mayor parte de un recibo típico va al distrito escolar. Partes menores van al condado Tarrant, JPS Health Network y Tarrant County College. La tasa de GCISD para 2026–27 es de $0.8686.

Solicite la exención homestead ante el Tarrant Appraisal District cuando se mude. Presupueste un seguro de vivienda que cubra el granizo. Pregunte si la casa está en un distrito de ruido del aeropuerto o en una zona de inundación de FEMA cerca del lago.

¿Cómo empiezo a buscar casa en Grapevine?

Explore las casas en venta en Grapevine y compárelas con las de Southlake y Flower Mound. Calcule pagos con la calculadora de hipoteca usando la tasa total de impuestos.

Si va a vender en otro lugar, consulte cuánto vale su casa y luego agende una llamada con Mariela para planear visitas.

Zonas que debe conocer: Grapevine

  • Main Street histórica y el centro de GrapevineCasas antiguas y distritos históricos alrededor de Main Street, con festivales, el Vintage Railroad y la estación Grapevine/Main Street de TEXRail.
  • Norte de Grapevine, cerca del lagoBarrios cerca de los parques, marinas, playas y el sendero Northshore del lago Grapevine.
  • Noroeste de GrapevineLa parte de la ciudad donde algunas casas son de Carroll ISD y otras reciben luz de Tri-County Electric Cooperative.
  • Corredores de la SH 121 y la SH 114, junto al aeropuerto DFWEl lado del aeropuerto, con Grapevine Mills, hoteles tipo resort, oficinas y barrios apartados de las autopistas.

La escuela asignada depende de la dirección y puede cambiar. Confírmelo con el distrito escolar y vea las calificaciones oficiales en TXschools.gov (TEA). Grapevine-Colleyville ISD, Carroll ISD (part of northwest Grapevine), Texas Education Agency ratings (TXschools.gov).

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Preguntas frecuentes

¿Qué distrito escolar atiende Grapevine?

Grapevine-Colleyville ISD atiende la mayor parte de Grapevine, y Carroll ISD atiende parte del noroeste. GCISD asigna la escuela según la dirección del estudiante y publica mapas de zonas. Verifique directamente con el distrito la escuela asignada a cualquier dirección.

¿Se oyen los aviones en Grapevine?

Grapevine tiene una parte del aeropuerto DFW más grande que cualquier otra ciudad. Por eso, en algunas zonas los vuelos son parte de la vida diaria. Cerca del aeropuerto, las reglas de uso de suelo crean distritos de ruido. En ellos, las casas deben aislar el ruido. DFW ofrece un rastreador de vuelos y una línea de ruido las 24 horas: 972-973-3192.

¿Se puede tomar el tren en Grapevine?

Sí. TEXRail para en Grapevine/Main Street y en DFW Airport North. Llega a la Terminal B del aeropuerto y al centro de Fort Worth. La Silver Line de DART también llega a DFW Airport North desde octubre de 2025.

¿Cuánto se paga de impuestos a la propiedad en Grapevine?

Depende de la dirección. La tasa de la ciudad es de $0.226817 por cada $100 para el año fiscal 2027. La de GCISD para 2026–27 es de $0.8686. El condado Tarrant, JPS Health Network y Tarrant County College agregan sus tasas, y las exenciones de homestead reducen el valor gravable.

¿Grapevine ofrece alivio fiscal a personas mayores?

Sí. Community Impact informó en 2022 que Grapevine aprobó congelar el impuesto a dueños de 65 años o más y con discapacidad. También aprobó una exención de $75,000 para mayores y otra de $10,000 por discapacidad. Los distritos escolares también suman $60,000 a la exención homestead para dueños de 65 años o más o con discapacidad. Confirme los montos vigentes con el Tarrant Appraisal District.

¿Qué ciudades conviene comparar con Grapevine?

Muchos compradores cerca del aeropuerto DFW comparan Grapevine con Southlake, Colleyville, Keller y Flower Mound. Compare el distrito escolar, la tasa total de impuestos, el tamaño del lote y el ruido de aviones de cada dirección. Recorrer varias ciudades en un mismo viaje ayuda a notar la diferencia.

Fuentes

  1. QuickFacts: Grapevine city, Texas (with Fort Worth, Southlake, Flower Mound, Denton), U.S. Census Bureau (consultado 2026-09-24)
  2. Grapevine, Texas (coordinates, counties, DFW Airport), Wikipedia (consultado 2026-09-24)
  3. Grapevine-Colleyville Independent School District, Wikipedia (consultado 2026-09-24)
  4. Attendance area maps, Grapevine-Colleyville ISD (consultado 2026-09-24)
  5. Transfer information, Grapevine-Colleyville ISD (consultado 2026-09-24)
  6. Collegiate Academy admissions, Grapevine-Colleyville ISD (consultado 2026-09-24)
  7. Carroll Independent School District, Wikipedia (consultado 2026-09-24)
  8. Historic Preservation, City of Grapevine (consultado 2026-09-24)
  9. Grapevine Historic Districts, City of Grapevine (consultado 2026-09-24)
  10. Comprehensive Zoning Ordinance (definitions, Sec. 1-10), City of Grapevine (consultado 2026-09-24)
  11. Grapevine Mills, Wikipedia (consultado 2026-09-24)
  12. Grapevine Lake history, U.S. Army Corps of Engineers (consultado 2026-09-24)
  13. Grapevine Lake information, U.S. Army Corps of Engineers (consultado 2026-09-24)
  14. Grapevine Lake, Wikipedia (consultado 2026-09-24)
  15. Meadowmere Park, Grapevine Convention & Visitors Bureau (consultado 2026-09-24)
  16. The REC of Grapevine, Grapevine Convention & Visitors Bureau (consultado 2026-09-24)
  17. Botanical Gardens at Heritage Park, Grapevine Convention & Visitors Bureau (consultado 2026-09-24)
  18. Nash Farm, Grapevine Convention & Visitors Bureau (consultado 2026-09-24)
  19. Grapevine Vintage Railroad, Grapevine Convention & Visitors Bureau (consultado 2026-09-24)
  20. GrapeFest, Grapevine Convention & Visitors Bureau (consultado 2026-09-24)
  21. Main Street Fest, Grapevine Convention & Visitors Bureau (consultado 2026-09-24)
  22. Christmas Capital of Texas, Grapevine Convention & Visitors Bureau (consultado 2026-09-24)
  23. Gaylord Texan Resort & Convention Center, Wikipedia (consultado 2026-09-24)
  24. Grapevine–Main Street station, Wikipedia (consultado 2026-09-24)
  25. DFW Airport North station, Wikipedia (consultado 2026-09-24)
  26. About TEXRail, Trinity Metro (consultado 2026-09-24)
  27. Aircraft noise program, DFW International Airport (consultado 2026-09-24)
  28. Texas Health Harris Methodist Hospital Hurst-Euless-Bedford, Texas Health Resources (consultado 2026-09-24)
  29. Utility Billing, City of Grapevine (consultado 2026-09-24)
  30. New Residential Utility Services, City of Grapevine (consultado 2026-09-24)
  31. Solid Waste (Trash & Garbage), City of Grapevine (consultado 2026-09-24)
  32. Street Light Outage (electric providers), City of Grapevine (consultado 2026-09-24)
  33. Taxes, City of Grapevine (consultado 2026-09-24)
  34. Grapevine lowers tax rate for FY 2026-2027, Community Impact (consultado 2026-09-24)
  35. Grapevine approves property tax freeze for seniors, people with disabilities, Community Impact (consultado 2026-09-24)
  36. Grapevine-Colleyville ISD maintains current tax rate for FY 2026-27, Community Impact (consultado 2026-09-24)
  37. Tarrant County commissioners cut tax rate, approve budget, Community Impact (consultado 2026-09-24)
  38. Outdoor Warning Sirens, City of Grapevine (consultado 2026-09-24)
  39. Homestead exemption, Tarrant Appraisal District (consultado 2026-09-24)
  40. Property owners: file your property value protest by May 15, Tarrant Appraisal District (consultado 2026-09-24)
  41. Property tax exemptions, Texas Comptroller of Public Accounts (consultado 2026-09-24)
  42. Property tax protests and appeals, Texas Comptroller of Public Accounts (consultado 2026-09-24)
  43. Property tax basics, Texas Comptroller of Public Accounts (consultado 2026-09-24)
  44. Starting a New Business (Fiscal Notes), Texas Comptroller of Public Accounts (consultado 2026-09-24)
  45. Municipally-Owned Electric Utilities and Electric Cooperatives FAQs, Public Utility Commission of Texas (consultado 2026-09-24)
  46. Power to Choose (official PUCT electricity shopping site), Public Utility Commission of Texas (consultado 2026-09-24)
  47. Moving to Texas (driver license), Texas Department of Public Safety (consultado 2026-09-24)
  48. New to Texas (vehicle registration), Texas Department of Motor Vehicles (consultado 2026-09-24)
  49. Register to vote, Texas Secretary of State (VoteTexas.gov) (consultado 2026-09-24)
  50. Dallas/Fort Worth Climate Narrative, National Weather Service Fort Worth (consultado 2026-09-24)
  51. February 2021 Winter Event, National Weather Service Fort Worth (consultado 2026-09-24)
  52. North and Central Texas tornado climatology, National Weather Service Fort Worth (consultado 2026-09-24)
  53. Home insurance guide, Texas Department of Insurance (consultado 2026-09-24)
  54. Texas Water Code Section 49.452 – Notice to Purchasers, Texas Water Code (via texas.public.law) (consultado 2026-09-24)
  55. FEMA Flood Map Service Center, FEMA (consultado 2026-09-24)
  56. Texas Public Schools accountability ratings, Texas Education Agency (consultado 2026-09-24)
  57. Walk Score, Walk Score (consultado 2026-09-24)
  58. Tarrant County Tax Assessor-Collector, Tarrant County (consultado 2026-09-24)
  59. DFW Airport facts, DFW International Airport (consultado 2026-09-24)

Última revisión: 2026-09-24. Las descripciones se refieren a lugares y servicios, no a las personas que viven allí. Cumplimos con la Ley de Vivienda Justa (Fair Housing Act).

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