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Tarrant County (small areas in Denton County) · TX

Mudarse a Southlake, Texas

Por Mariela Lovo Ol, REALTOR® · Actualizado el

Vivir en Southlake, TX es vivir en un suburbio de casas unifamiliares. Está entre el aeropuerto DFW y el lago Grapevine. Está organizado alrededor de un centro caminable. Southlake tenía 31,265 habitantes en el Censo 2020, en unas 22 millas cuadradas de tierra. Esta guía explica sus zonas, distritos escolares, áreas de ruido del aeropuerto e impuestos.

Datos rápidos

Condado
Tarrant, con pequeñas zonas en el condado Denton[2]
Población (Censo 2020)
31,265[1]
Población estimada (1 de julio de 2025)
31,175[1]
Superficie terrestre
21.83 millas cuadradas (2020)[1]
Viviendas ocupadas por sus dueños (ACS 2020–2024)
94.6%[1]
Tiempo promedio de traslado al trabajo (ACS 2020–2024)
25.6 minutos[1]
Tasa de impuesto de la ciudad (año fiscal 2027)
$0.29 por cada $100 de valor[4]
Exención homestead de la ciudad
20% del valor[3]
Distritos escolares
Carroll ISD (la mayor parte), además de GCISD, Keller ISD y Northwest ISD[7]
Impuesto estatal sobre la renta
No hay[32]

¿Cómo es vivir en Southlake?

Southlake es un suburbio compacto en el noreste del condado Tarrant, con una pequeña parte en el condado Denton. Casi todas las viviendas son casas unifamiliares ocupadas por sus dueños; la Oficina del Censo calcula ese porcentaje en 94.6. La vida diaria gira en torno a Southlake Town Square, donde están el ayuntamiento, la biblioteca, tiendas, restaurantes, parques y un hotel.

Fuera de Town Square, Southlake depende del carro. No hay autobús ni tren dentro de la ciudad, y la estación más cercana es Grapevine/Main Street, de TEXRail. El aeropuerto DFW y el lago Grapevine están al lado, y eso influye en los trayectos, la recreación y el ruido. Si le importa caminar, revise cualquier dirección en Walk Score.

¿Qué zonas de Southlake debería considerar?

Southlake es pequeña, así que la decisión depende menos de la distancia y más del tamaño del lote, el distrito escolar y el ruido de aviones. El corredor central, alrededor de Town Square y Southlake Boulevard, lo deja más cerca de tiendas y servicios. El norte está junto al parque Bob Jones, la reserva natural y el lago Grapevine.

El este, cerca de la SH 114 y Kimball Avenue, queda más cerca de Grapevine y del aeropuerto. El oeste colinda con Keller y Westlake, donde el distrito escolar y la compañía eléctrica pueden cambiar de una calle a otra. La ciudad también se divide en 11 distritos vecinales SPIN, lo que ayuda a entender los avisos municipales.

¿Cómo me desplazo desde Southlake?

Las vías principales son la SH 114 y la SH 26, además de Southlake Boulevard (FM 1709) y la FM 1938. La SH 114 lo conecta al este con el aeropuerto DFW e Irving, y al oeste con Alliance. Casi todos los trayectos se hacen en carro.

Para usar el tren, maneje a la estación Grapevine/Main Street y tome TEXRail hacia la Terminal B de DFW o al centro de Fort Worth. El aeropuerto DFW ocupa 17,183 acres entre Dallas y Fort Worth, y sus pistas están justo al sureste de Southlake.

¿Cómo funcionan las escuelas en Southlake?

Cuatro distritos públicos atienden partes de Southlake. Carroll ISD cubre la mayor parte de la ciudad, mientras que Grapevine-Colleyville ISD, Keller ISD y Northwest ISD cubren zonas más pequeñas. Una dirección postal de Southlake no garantiza Carroll ISD.

Carroll ISD inscribe a los estudiantes solo en la escuela de su zona y ofrece un mapa para buscar la zona por dirección. Las transferencias se rigen por la política del consejo escolar. Revise las calificaciones oficiales en TXschools.gov y verifique directamente con el distrito la escuela asignada a cualquier dirección.

¿Qué se puede hacer en Southlake?

Southlake Town Square es el principal punto de encuentro, con los parques Family y Rustin frente al ayuntamiento. El parque Bob Jones tiene casi 500 acres con canchas deportivas, un estanque, un área ecuestre y un parque para perros. A su lado, el Bob Jones Nature Center and Preserve ofrece más de 20 millas de senderos.

Champions Club, en The Marq Southlake, es el centro de acondicionamiento físico y natación de la ciudad. El lago Grapevine, del Cuerpo de Ingenieros del Ejército, está a pocos minutos para pasear en bote y caminar. La histórica Main Street de Grapevine queda muy cerca en carro.

¿Qué costos debo prever en Southlake?

Texas no tiene impuesto personal sobre la renta, así que los impuestos a la propiedad son el principal costo local. La tasa de la ciudad es de $0.29 por cada $100 de valor para el año fiscal 2027, y la ciudad ofrece una exención homestead del 20 por ciento. La tasa de Carroll ISD para 2026–27 es de $0.9269, y el condado Tarrant, el distrito hospitalario y el universitario agregan las suyas.

Presupueste un seguro de vivienda que tome en cuenta el granizo y pregunte por el techo. Algunas direcciones reciben electricidad de Tri-County Electric Cooperative en lugar de Oncor, lo que cambia si puede comparar planes. Pregunte también si la propiedad está dentro del cono de ruido de DFW.

¿Cómo empiezo a buscar casa en Southlake?

Explore las casas en venta en Southlake y anote el distrito escolar de cada una. Calcule pagos con la calculadora de hipoteca usando la tasa total de impuestos de la dirección.

Mariela trabaja desde la oficina de Coldwell Banker Realty en Southlake, así que puede agendar una llamada para planear visitas. También puede comparar con Grapevine y Flower Mound, o consultar cuánto vale su casa actual.

Zonas que debe conocer: Southlake

  • Town Square y el centro de SouthlakeEl centro caminable de la ciudad, con el ayuntamiento, la biblioteca, tiendas, parques y barrios de casas unifamiliares a lo largo de Southlake Boulevard.
  • Norte de Southlake, cerca del parque Bob JonesCasas cerca de casi 500 acres de parque municipal, una reserva natural de 758 acres y la orilla sur del lago Grapevine.
  • Este de Southlake, cerca de la SH 114 y Kimball AvenueLa parte de la ciudad más cercana a Grapevine, al aeropuerto DFW y al hospital Texas Health Southlake.
  • Oeste de Southlake, cerca de Keller y WestlakeBarrios del borde oeste donde el distrito escolar, la compañía eléctrica y hasta el distrito de tasación pueden variar por dirección.

La escuela asignada depende de la dirección y puede cambiar. Confírmelo con el distrito escolar y vea las calificaciones oficiales en TXschools.gov (TEA). Carroll ISD, Grapevine-Colleyville ISD, Keller ISD, Northwest ISD, Texas Education Agency ratings (TXschools.gov).

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Preguntas frecuentes

¿Todas las direcciones de Southlake pertenecen a Carroll ISD?

No. Carroll ISD cubre la mayor parte de Southlake, pero Grapevine-Colleyville ISD, Keller ISD y Northwest ISD también atienden partes de la ciudad. Carroll ISD inscribe a los estudiantes solo en la escuela de su zona. Verifique directamente con el distrito la escuela asignada a cualquier dirección.

¿Qué tan altos son los impuestos a la propiedad en Southlake?

El total depende de la dirección. La tasa de la ciudad es de $0.29 por cada $100 para el año fiscal 2027, con una exención homestead municipal del 20 por ciento, y la de Carroll ISD para 2026–27 es de $0.9269. El condado Tarrant, el distrito hospitalario y Tarrant County College agregan sus propias tasas.

¿Se oyen los aviones en Southlake?

Algunas partes de Southlake están bajo el corredor de la pista diagonal oeste de DFW. La ciudad publica un mapa del cono de ruido de DFW, y las propiedades construidas allí desde finales de los años ochenta pueden tener una servidumbre de aviación en la escritura. Puede seguir los vuelos y reportar ruido mediante el programa de ruido de DFW.

¿Puedo tomar el tren desde Southlake?

No desde dentro de la ciudad. La estación más cercana es Grapevine/Main Street, de TEXRail, que va a la Terminal B de DFW y al centro de Fort Worth. En Southlake no hay autobús ni otro transporte público.

¿Qué ciudades cercanas conviene comparar con Southlake?

Muchos compradores también miran Grapevine, Colleyville, Keller y Flower Mound, porque todas están cerca del aeropuerto DFW. Compare el distrito escolar, la tasa total de impuestos, el tamaño de los lotes y el ruido de aviones de cada dirección. Mariela puede ayudarle a recorrer varias ciudades en un mismo viaje.

¿Qué alivio fiscal ofrece Southlake a personas mayores?

La ciudad informó una exención de $75,000 para mayores de 65 años y otra de $75,000 por discapacidad, además de congelar el impuesto a dueños de 65 años o más. Los distritos escolares también deben dar $60,000 adicionales de exención homestead a dueños de 65 años o más o con discapacidad. Confirme los montos vigentes con el Tarrant Appraisal District.

Fuentes

  1. QuickFacts: Southlake city, Texas (with Fort Worth, Grapevine, Flower Mound, Denton), U.S. Census Bureau (consultado 2026-09-24)
  2. Southlake, Texas (coordinates, counties, transportation), Wikipedia (consultado 2026-09-24)
  3. Your Taxes for Your Southlake, City of Southlake (consultado 2026-09-24)
  4. Truth-in-Taxation, City of Southlake (consultado 2026-09-24)
  5. Adopted FY 2027 Budget, City of Southlake (consultado 2026-09-24)
  6. Southlake City Council adopts FY 2026 budget, MySouthlakeNews (City of Southlake) (consultado 2026-09-24)
  7. Schools directory, City of Southlake (consultado 2026-09-24)
  8. Carroll Independent School District, Wikipedia (consultado 2026-09-24)
  9. Online enrollment portal and attendance zones, Carroll ISD (consultado 2026-09-24)
  10. Southlake Town Square, Wikipedia (consultado 2026-09-24)
  11. Town Square Parks, City of Southlake (Experience Southlake) (consultado 2026-09-24)
  12. SPIN District Map, City of Southlake (consultado 2026-09-24)
  13. Bob Jones Park, City of Southlake (Experience Southlake) (consultado 2026-09-24)
  14. Bob Jones Nature Center and Preserve, City of Southlake (Experience Southlake) (consultado 2026-09-24)
  15. Neighborhood Parks, City of Southlake (Experience Southlake) (consultado 2026-09-24)
  16. Champions Club at The Marq Southlake, City of Southlake (Experience Southlake) (consultado 2026-09-24)
  17. DFW Airport and the City of Southlake, City of Southlake (consultado 2026-09-24)
  18. Aircraft noise program, DFW International Airport (consultado 2026-09-24)
  19. Texas Health Harris Methodist Hospital Southlake, Texas Health Resources (consultado 2026-09-24)
  20. Water Utilities, City of Southlake (consultado 2026-09-24)
  21. Trash & Recycling, City of Southlake (consultado 2026-09-24)
  22. Utility providers directory, City of Southlake (consultado 2026-09-24)
  23. New Resident Information, City of Southlake (consultado 2026-09-24)
  24. Carroll ISD reduces tax rate for FY 2026-27, Community Impact (consultado 2026-09-24)
  25. Just the facts: Southlake Tax Increment Reinvestment Zone, Carroll ISD (consultado 2026-09-24)
  26. Outdoor Warning Sirens, City of Southlake (consultado 2026-09-24)
  27. Homestead exemption, Tarrant Appraisal District (consultado 2026-09-24)
  28. Property owners: file your property value protest by May 15, Tarrant Appraisal District (consultado 2026-09-24)
  29. Property tax exemptions, Texas Comptroller of Public Accounts (consultado 2026-09-24)
  30. Property tax protests and appeals, Texas Comptroller of Public Accounts (consultado 2026-09-24)
  31. Property tax basics, Texas Comptroller of Public Accounts (consultado 2026-09-24)
  32. Starting a New Business (Fiscal Notes), Texas Comptroller of Public Accounts (consultado 2026-09-24)
  33. Municipally-Owned Electric Utilities and Electric Cooperatives FAQs, Public Utility Commission of Texas (consultado 2026-09-24)
  34. Power to Choose (official PUCT electricity shopping site), Public Utility Commission of Texas (consultado 2026-09-24)
  35. Moving to Texas (driver license), Texas Department of Public Safety (consultado 2026-09-24)
  36. New to Texas (vehicle registration), Texas Department of Motor Vehicles (consultado 2026-09-24)
  37. Register to vote, Texas Secretary of State (VoteTexas.gov) (consultado 2026-09-24)
  38. Dallas/Fort Worth Climate Narrative, National Weather Service Fort Worth (consultado 2026-09-24)
  39. February 2021 Winter Event, National Weather Service Fort Worth (consultado 2026-09-24)
  40. North and Central Texas tornado climatology, National Weather Service Fort Worth (consultado 2026-09-24)
  41. Home insurance guide, Texas Department of Insurance (consultado 2026-09-24)
  42. Texas Water Code Section 49.452 – Notice to Purchasers, Texas Water Code (via texas.public.law) (consultado 2026-09-24)
  43. FEMA Flood Map Service Center, FEMA (consultado 2026-09-24)
  44. Texas Public Schools accountability ratings, Texas Education Agency (consultado 2026-09-24)
  45. Walk Score, Walk Score (consultado 2026-09-24)
  46. Tarrant County Tax Assessor-Collector, Tarrant County (consultado 2026-09-24)
  47. About TEXRail, Trinity Metro (consultado 2026-09-24)
  48. Grapevine Lake information, U.S. Army Corps of Engineers (consultado 2026-09-24)
  49. Grapevine Lake, Wikipedia (consultado 2026-09-24)
  50. Tarrant County commissioners cut tax rate, approve budget, Community Impact (consultado 2026-09-24)
  51. DFW Airport facts, DFW International Airport (consultado 2026-09-24)
  52. Denton Central Appraisal District, Denton CAD (consultado 2026-09-24)

Última revisión: 2026-09-24. Las descripciones se refieren a lugares y servicios, no a las personas que viven allí. Cumplimos con la Ley de Vivienda Justa (Fair Housing Act).

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